Недвижимость: Дейтона-Бич
Дейтона-Бич: город гонок, студентов и кондо у океана
Дейтона-Бич (Daytona Beach) известна гонкой Daytona 500 и пляжем, по которому можно ездить на машине. Для покупателя важнее другое: это самое доступное место у океана в округе Волуша, но с самым неоднородным рынком. Рядом стоят старые башни кондо, исторические кварталы у реки и новые посёлки для пенсионеров за I-95.
- Типичная цена (Zillow)
- $251 тыс. за год −1,6%
- Население
- 78 992 город
- Средний возраст
- 40,3 по округу 46,5
- Квартиры в зданиях 10+
- 29% доля всего жилья
- Сезонное жильё
- 8% для зимовки и отдыха
Пляжная сторона и материк
Город разделён рекой Галифакс (Halifax River). Восточнее, на барьерном острове, идёт A1A с отелями и башнями кондо. Западнее — материк: исторические кварталы у реки, деловой центр, аэропорт, Daytona International Speedway и университеты Embry-Riddle и Bethune-Cookman. Ещё дальше на запад, за I-95, вдоль бульвара LPGA, за последние годы выросли новые районы, включая большой посёлок 55+ Latitude Margaritaville.
По данным переписи ACS, отдельных домов в городе всего 41,3%, а в зданиях от 10 квартир живёт почти 29% (17,6% в средних домах и 11,3% в высотках). Медианный год постройки 1981. Владельцы живут только в 47,5% жилья, это самый низкий показатель среди крупных городов округа. Пустует 17,8% жилья, сезонных домов 8,2%.
Индекс Zillow ZHVI, середина рынка, с поправкой на сезонность. Наведите курсор, чтобы увидеть значение на любую дату.
Таблица данных
| Месяц | Всё жильё | Кондо |
|---|---|---|
| дек 2010 | $103 736 | $78 064 |
| дек 2011 | $92 884 | $71 611 |
| дек 2012 | $94 770 | $74 054 |
| дек 2013 | $105 145 | $81 305 |
| дек 2014 | $114 365 | $87 690 |
| дек 2015 | $125 631 | $93 779 |
| дек 2016 | $141 234 | $100 157 |
| дек 2017 | $156 877 | $108 517 |
| дек 2018 | $170 789 | $117 376 |
| дек 2019 | $181 684 | $123 425 |
| дек 2020 | $196 598 | $131 352 |
| дек 2021 | $234 346 | $163 388 |
| дек 2022 | $288 983 | $208 765 |
| дек 2023 | $287 748 | $201 605 |
| дек 2024 | $276 466 | $184 719 |
| дек 2025 | $252 232 | $158 113 |
| сен 2026 | $251 316 | $153 811 |
Цены: дом дешевле, чем в среднем по округу
Типичный дом по индексу Zillow стоит около $251 тыс., примерно на $74 тыс. меньше, чем по округу. За десять лет рост 84%, за пять лет 11%, за последний год −1,6%. Это одно из самых доступных мест у океана во всей Флориде, но разница в цене между кварталами здесь больше, чем где-либо в округе.
Кондо по Zillow стоят около $154 тыс., и за пять лет индекс практически не вырос (+0,5%), а за год упал на 6,5%. Большинство береговых зданий построено в 1970–80-х, и на них сейчас приходятся milestone-инспекции, новые резервы и спецсборы. Дешёвая квартира у океана часто дешёвая именно поэтому. Прежде чем вносить задаток, я прошу протоколы собраний и отчёт об инспекции здания.
Оценка самих владельцев, перепись ACS 2020–2024. Шкала в тысячах долларов.
Таблица данных
| Доля | Количество | |
|---|---|---|
| <200 тыс. | 30,6% | 5 037 |
| 200–300 | 22% | 3 617 |
| 300–400 | 19% | 3 124 |
| 400–500 | 9,4% | 1 544 |
| 500–750 | 14,8% | 2 440 |
| 750–1 млн | 3% | 492 |
| 1–1,5 млн | 0,7% | 122 |
| 1,5–2 млн | 0,1% | 14 |
| 2 млн+ | 0,4% | 69 |
- Отдельные дома41,3%
- Таунхаусы6,6%
- 2–9 квартир19,8%
- 10–49 квартир17,6%
- Башни 50+ квартир11,3%
- Передвижные дома3,4%
Доля всех жилых единиц по типу здания.
Что проверить, прежде чем вносить задаток
- Квартира на A1A. Отчёт milestone-инспекции, исследование резервов (SIRS), бюджет на текущий год и протоколы собраний. Если в протоколах обсуждают ремонт бетона или балконов, спросите, утверждён ли уже спецсбор и кто его платит: продавец или покупатель.
- Дом на материке 1950–70-х. Проводка, канализационная труба от дома до улицы (в старых домах её часто проверяют камерой), возраст крыши. Без проверки «4-point» такой дом многие страховщики не возьмут.
- Новый дом за I-95. Взносы HOA, правила посёлка и наличие сбора CDD в налоговом счёте. В посёлке 55+ уточните, могут ли у вас жить взрослые дети или внуки и на какой срок.
- Место относительно Speedway. В недели гонок в феврале и мотофестиваля Bike Week в марте город заполняется, и на главных улицах пробки. Если дом рядом с трассой или бульваром International Speedway, посмотрите его вечером и в выходной.
Здания старше 30 лет в 3+ этажа проходят обязательную инспекцию по закону Флориды.
Таблица данных
| Доля | Количество | округ Волуша | |
|---|---|---|---|
| до 1960 | 18,1% | 7 643 | 10,7% |
| 1960-е | 10,4% | 4 394 | 7,3% |
| 1970-е | 18,3% | 7 697 | 17% |
| 1980-е | 22,1% | 9 299 | 23,8% |
| 1990-е | 7,6% | 3 206 | 13,2% |
| 2000-е | 8,3% | 3 494 | 16,9% |
| 2010-е | 9,6% | 4 034 | 7,9% |
| 2020+ | 5,7% | 2 391 | 3% |
Таблица данных
| Доля | Количество | округ Волуша | |
|---|---|---|---|
| до 18 | 15,3% | 12 089 | 17,4% |
| 18–34 | 29,2% | 23 103 | 19,6% |
| 35–54 | 19,5% | 15 367 | 22,7% |
| 55–64 | 13,5% | 10 627 | 15% |
| 65–74 | 12,8% | 10 143 | 14,4% |
| 75+ | 9,7% | 7 663 | 11% |
Русскоязычная Дейтона
По данным ACS, в городе около 420 уроженцев бывшего СССР: примерно 210 из России и 180 из Украины, плюс около 40 из Израиля. Дома на славянских языках говорят около 610 человек. Это самая большая группа в округе, но она всё равно небольшая и рассеяна по городу. Отдельного русского района здесь нет.
Кому подходит Дейтона. Тем, кто хочет жить у океана, но не готов платить цены Нью-Смирна-Бич или юга Флориды. Инвесторам, которые понимают риски старых кондо и умеют читать бюджеты ассоциаций. Пенсионерам, которых устраивает формат посёлка 55+ на западе города с новыми домами и общим клубом. Семьям, которым нужен недорогой отдельный дом, я обычно показываю ещё и соседние Порт-Ориндж и Ормонд-Бич: там выше доля владельцев, и улицы обычно спокойнее по составу соседей.
Дейтона-Бич: сравнение с округом и Флоридой
| Дейтона-Бич | Округ Волуша | Флорида | |
|---|---|---|---|
| Медианная стоимость дома (ACS) | $288 тыс. | $313 тыс. | $359 тыс. |
| Медианный доход семьи | $52 тыс. | $70 тыс. | $75 тыс. |
| Средний возраст | 40,3 | 46,5 | 42,6 |
| Живут в своём жилье | 47,5% | 73,7% | 67,6% |
| Жильё в зданиях на 10+ квартир | 28,9% | 14,6% | 19,8% |
| Сезонное жильё | 8,2% | 8% | 7,8% |
| Жители 65+ | 22,5% | 25,4% | 21,3% |
| Медианный год постройки | 1981 | 1986 | 1988 |
| Говорят дома на славянских языках | 0,8% | 0,4% | 0,7% |
Медианная стоимость дома по переписи — $288 тыс., это на 8% ниже, чем в среднем по округу Волуша ($313 тыс.).
Доля жилья в собственности жильцов ниже, чем по округу: 47,5% против 73,7%.
Средний возраст жителей 40,3 — на 6,2 меньше, чем по округу.
Дейтона-Бич: около 418 жителей родились в странах бывшего СССР, а дома на русском, украинском, польском или другом славянском языке говорят 613 человек.
- Россия214
- Украина179
- Израиль44
- Латвия и Литва16
- Беларусь5
- Казахстан4
Перепись ACS считает место рождения, а не язык. Числа по небольшим городам округлены и имеют погрешность.
Дейтона-Бич: частые вопросы о недвижимости
Сколько стоит квартира в Дейтона-Бич?
Типичная квартира в кондо по индексу Zillow стоит около $154 тыс. Квартиры с видом на океан в новых зданиях стоят заметно дороже, а в старых домах цена часто учитывает будущие спецсборы.
Можно ли ездить на машине по пляжу в Дейтона-Бич?
На части пляжа да, за плату и с ограничением скорости. Участки и время, когда езда разрешена, устанавливает округ Волуша.
Почему кондо в Дейтона-Бич дешевеют?
По индексу Zillow типичная квартира за год подешевела на 6,5%. Большинство зданий у океана построено в 1970–80-х, и после новых законов Флориды владельцы оплачивают инспекции, резервы и ремонт, поэтому часть продавцов уступает в цене.
Посчитайте под свою покупку
Данные: перепись США, American Community Survey 2020–2024 (5-летние оценки); индексы стоимости жилья (ZHVI) Zillow Research, последнее значение — сентябрь 2026. Цифры по небольшим населённым пунктам имеют погрешность. Это ориентиры для планирования, а не оценка конкретного объекта.
Остались вопросы? Спросите меня напрямую.
Я сам читаю каждое сообщение и отвечаю в течение рабочего дня, по-русски или по-английски. Без рассылок и спама.
Или звоните / пишите: (754) 203-9632 · info@danmarusinhomes.com