Жильё для зимовки в округе Волуша

Где стоят сезонные дома

По данным переписи ACS, 8% всего жилья в округе используется сезонно, для отдыха или зимовки. Распределение очень неровное. В Дейтона-Бич-Шорс таких домов 39,8%, в Понс-Инлет 36,6%, в Ормонд-бай-зе-Си 25,6%, в Нью-Смирна-Бич 19,5%. Это береговая полоса, где много кондо в высотках. На западе, в Дельтоне и Дебэри, сезонного жилья около 1,5%.

У Дейтона-Бич-Шорс и Понс-Инлет ещё одна общая черта: больше половины жителей старше 65 лет. Зимой там живут почти все квартиры, летом многие здания полупустые. Покупать в таком доме летом обычно спокойнее, конкуренции меньше.

В Дейтона-Бич-Шорс почти 70% жилья находится в зданиях на 50 и больше квартир, медианный возраст жителей 66,8 года. Для снобёрда это готовый формат: квартира, которую можно закрыть на полгода, охрана и управляющий в здании, соседи с тем же графиком. Цена такого формата — взносы ассоциации, которые после 2022 года во многих старых башнях заметно выросли из-за новых требований к резервам и инспекциям.

Посёлки 55+ и передвижные дома

Передвижные дома составляют 8,1% жилья округа, а в Порт-Ориндж, Ориндж-Сити и Саут-Дейтона 14–16%. Перед покупкой я прошу у парка историю повышений ежемесячной платы за участок и правила для владельцев, которые уезжают на лето: кто следит за домом, можно ли оставлять машину, что делать перед ураганом.

Есть и вариант, когда земля под передвижным домом принадлежит владельцу. Такой дом проще продать и иногда проще финансировать, но страховка у него обычно дороже, чем у кирпичного дома того же возраста. Для зимовки часть снобёрдов выбирает кондо в высотке: присмотр за зданием ведёт ассоциация, а владелец закрывает квартиру и уезжает.

Налоги, если вы здесь не круглый год

• Homestead. Льгота даётся только на основное постоянное жильё. Она уменьшает налоговую оценку и ограничивает её рост 3% в год. У сезонного владельца её нет, и налог считается почти от полной стоимости, а рост оценки ограничен 10% в год.
• Правило 183 дней для канадцев. Налоговая США использует тест фактического присутствия: дни в текущем году плюс треть дней прошлого года и шестая часть позапрошлого. Если сумма достигает 183, вы можете считаться налоговым резидентом США. Многие канадцы в такой ситуации подают форму 8840 о более тесной связи с Канадой. Точный расчёт лучше сделать с бухгалтером, который работает с обеими странами.
• Продажа. Если продавец иностранец, при закрытии сделки по правилам FIRPTA удерживается часть цены, и это нужно заложить в планы заранее.

Дом пустует с мая по октябрь

Летний пустой дом во Флориде — это влажность, плесень, протечки и сезон ураганов. Многие полисы ограничивают покрытие, если дом стоит без людей дольше определённого срока, поэтому спросите страховщика прямо, сколько дней можно отсутствовать. Договоритесь с сервисом по присмотру о регулярных проверках, оставьте кондиционер работать на поддержание влажности и закройте воду на время отъезда. Страховку от наводнения и зону FEMA проверяйте по конкретному адресу, а не по городу.