Недвижимость: Дебэри

Дорогой для запада округа

Типичный дом по индексу Zillow стоит около $379 тыс., это самая высокая цена на западе Волуши и выше, чем по округу в целом (около $325 тыс.). За десять лет плюс 89%, за пять лет 18,6%, за год почти без изменений (−0,4%).

Доход типичной семьи около $89 тыс. в год, один из самых высоких в округе. Высшее образование у 32,8% взрослых. Сюда приезжают работающие семьи, которые выбирают Дебэри из-за близости к работе в Орландо, Лейк-Мэри и Сэнфорде.

Индекс кондо около $184 тыс., за пять лет плюс 24%, но квартир в городе очень мало, и это маленький рынок.

Какие дома здесь продаются

По данным переписи ACS, 84,8% жилья — отдельные дома, 9,9% — передвижные, а многоквартирных почти нет. Медианный год постройки 1993. Владельцы живут в 87% жилья, пустует 4,6%, сезонных домов 1,6%. Это город круглогодичных жителей.

Застройка в основном 1980–2000-х: районы с HOA и без, часть домов у озёр, а вдоль реки Сент-Джонс участки с выходом к воде. В последние годы рядом со станцией SunRail и к востоку от I-4 появились новые районы.

У реки и озёр зону FEMA нужно проверять по каждому адресу. Сент-Джонс — медленная река, и в сильные дожди вода поднимается долго и держится дольше, чем у океана. Котировку страховки от наводнения я запрашиваю в первые дни после принятия оферты.

Река, источники и усадьба де Бари

Город назван по Фредерику де Бари (Frederick deBary), который построил здесь зимнюю резиденцию в XIX веке. Его дом, DeBary Hall, сейчас исторический парк округа. Рядом с городом — парк Gemini Springs с источниками, и через Дебэри проходят велосипедные тропы, связанные с соседними городами. Для покупателя это значит, что часть районов выходит к воде и лесу, и такие участки стоят дороже.

Старше 65 лет 23,7% жителей, почти как по округу. Передвижные дома составляют 9,9% жилья, и они сосредоточены в нескольких посёлках. Если вы смотрите такой дом, выясните, принадлежит ли вам земля и какие у посёлка правила.

Русскоязычных в городе по данным ACS мало: уроженцев бывшего СССР перепись в выборке не нашла, а славянские языки дома назвали около 50 жителей.

Поезд, I-4 и дорога до работы

Станция SunRail в Дебэри открылась первой в округе, и поезд ходит по будням через Сэнфорд в центр Орландо. Это реальная альтернатива I-4 в часы пик, особенно для тех, кто работает в центре или рядом со станциями. Если поезд для вас важен, проверьте расписание, парковку у станции и путь от неё до офиса.

I-4 проходит по краю города, а через реку Сент-Джонс сразу начинается округ Семинол. Дебэри часто сравнивают с Сэнфордом и Лейк-Мэри на другом берегу: в Дебэри обычно больше дома и участка за те же деньги, но длиннее дорога в те части Орландо, куда не идёт поезд.