Недвижимость: Дельтона

Город из одноэтажных домов

По данным переписи ACS, 93,9% жилья в Дельтоне — отдельные дома. Квартир, таунхаусов и передвижных домов вместе меньше 7%. Медианный год постройки 1988. Дельтону начинали в начале 1960-х братья Макл (Mackle), застройщики, которые продавали по всей Америке готовые участки во Флориде под будущий дом. Территорию нарезали на тысячи стандартных лотов, а застраивали их волнами ещё несколько десятилетий; статус города Дельтона получила только в 1995 году. Поэтому на одной улице рядом стоят дом 1970-х и дом 2000-х.

Владельцы живут в 80% жилья, пустует всего 4,4%, сезонных домов 1,4%. Это город круглогодичных жителей, а не зимовщиков. Медианный возраст 38,5 года, почти четверть жителей (23,1%) младше 18 лет. Для Волуши, где каждый четвёртый пенсионер, это заметно молодой город.

Цены выросли вдвое, теперь стоят

Типичный дом по индексу Zillow стоит около $298 тыс. За десять лет рост 116%, больше, чем в среднем по округу (93%). За пять лет плюс 19%, а за последний год цены не изменились (−0,2%). Дельтона подорожала сильнее среднего, потому что стартовала с низкой базы: десять лет назад типичный дом здесь стоил меньше $140 тыс.

Кондо в Дельтоне мало, и индекс квартир (около $147 тыс., за год −7,6%) описывает очень небольшой рынок. Реально здесь покупают дома с тремя-четырьмя спальнями.

Кому подходит Дельтона, а кому лучше смотреть соседей

Доход типичной семьи около $77 тыс. в год, чуть выше, чем по округу. Высшее образование у 19,9% взрослых, это ниже среднего по Волуше: город держится на работающих семьях, которые ездят в агломерацию Орландо, в Сэнфорд или Дебэри. Цена дома при этом заметно ниже, чем на другом берегу озера Монро, поэтому сюда часто приходят покупатели, которых цены округа Семинол уже не пускают.

Я обычно предлагаю Дельтону тем, кому нужен первый дом с тремя спальнями, двором и без ежемесячных взносов ассоциации. Хуже она подходит тем, кто хочет жить у воды океана, ходить пешком в кафе или вообще не пользоваться машиной: город растянут, магазины сосредоточены вдоль нескольких больших улиц. Пенсионерам, которые ищут посёлок 55+ с клубом, я чаще показываю Ориндж-Сити или Деланд.

Что я проверяю в доме в Дельтоне

• Канализация и вода. Узнайте, подключён ли дом к городским сетям или стоит на септике. Септик проверяют отдельной инспекцией, и его замена стоит дорого.
• Крыша и кондиционер. У домов 1980–90-х они часто уже менялись, но не всегда. Год замены влияет на цену страховки сильнее, чем кажется.
• Участок у озера. В городе много небольших озёр. Дом на воде красивее, но уточните зону FEMA и спросите страховщика о полисе от наводнения ещё до конца инспекционного периода.
• HOA. Значительная часть города без ассоциации, и это плюс для тех, кто хочет поставить забор, лодку или дом на колёсах во дворе. В новых районах HOA обычно есть, и правила надо прочитать заранее.