Покупка жилья во Флориде со мной
Что происходит от первого звонка до ключей, что я проверяю по дороге и как оплачивается моя работа. Вы во Флориде или далеко — шаги те же.
Как это устроено, по шагам
Первый звонок
Бюджет, способ оплаты (наличные, ипотека в США или кредит для иностранцев), сроки и что вы ищете. Ещё до просмотров считаю, сколько денег нужно на закрытие сделки и каким будет реальный платёж в месяц.
Письменный договор с покупателем
До первого показа мы подписываем короткий письменный договор: что я делаю для вас и как оплачивается моя работа. Подробнее ниже.
Подборка с реальными расходами
Объекты из MLS с цифрами, которых нет в объявлениях: взносы HOA или кондо, налог, который вы будете платить после покупки, оценка страховки и расходы на сделку.
Показы
Видеопоказы, а когда вы приезжаете во Флориду — показы вживую. По видео вы видите весь объект, а не только удачные комнаты.
Предложение цены
Вместе решаем цену и условия: депозит, срок инспекции, ипотеку и дату закрытия. Предложение составляю я, переговоры тоже веду я.
Инспекционный период
Инспекция дома, отчёты wind mitigation и 4-point, где они нужны, и реальные расчёты страховки — пока ещё можно отказаться от сделки. Если что-то найдётся, пересматриваем условия или выходим из сделки в срок.
Документы кондо или HOA
Бюджет, резервы, спецсборы, протоколы собраний, правила. Для кондо от трёх этажей — milestone-инспекция и исследование резервов на конструктив (SIRS). После получения документов у вас есть короткий срок на отказ по закону, поэтому читаем их быстро.
Закрытие сделки
Подписание электронно или у удалённого нотариуса, деньги переводятся на эскроу-счёт титульной компании. Прилетать не нужно.
Осторожно, мошенничество с переводами: преступники присылают поддельные реквизиты от имени титульной компании или от моего имени. Я никогда не присылаю реквизиты по email или в SMS. Перед переводом позвоните в титульную компанию по номеру, который нашли сами, и подтвердите счёт.
Как оплачивается агент покупателя с августа 2024 года
С 17 августа 2024 года по всей стране действуют новые правила (после мирового соглашения Национальной ассоциации риэлторов, NAR). Прежде чем смотреть дома с агентом, покупатель подписывает с ним письменный договор.
В договоре вознаграждение указано конкретной суммой или процентом. Размер обсуждается: мы договариваемся о нём вместе, законом он не установлен.
Платить его можно по-разному. Продавец может согласиться оплатить его — часто как уступку (concession), о которой вы просите в предложении. Если продавец платит меньше или ничего, остаток в пределах суммы из договора оплачиваете вы при закрытии.
В MLS больше не указано, сколько продавец готов заплатить агенту покупателя, поэтому в каждом предложении мы решаем, просить ли продавца это покрыть.
Что входит в мою работу
- Поиск по всей базе MLS, включая только что выставленные объекты
- Полный расчёт платежа в месяц и денег на закрытие по каждому серьёзному варианту
- Налог при вашей цене покупки, а не по счёту продавца
- Проверка зоны затопления и страховки до предложения
- Разбор документов кондо и HOA
- Предложение, переговоры и контроль всех сроков договора
- Связь с кредитором, инспектором, страховщиком и титульной компанией
- Объяснения по-русски на каждом шаге
Калькуляторы и материалы для покупателей
- Где я могу купить дом во Флориде?Ваш бюджет против типичных цен по городам, с деньгами на закрытие.
- Калькулятор расходов при покупкеГербовые сборы, титульная страховка, расходы кредитора и предоплаты.
- Ипотечный калькуляторКредит плюс налог, страховка, HOA и CDD.
- Как купить жильё во Флориде: пошаговый план (PDF, 11 стр.)Все расходы на сделку, сроки, инспекции, страховка и homestead, плюс чек-лист на одну страницу.
Что почитать в первую очередь
- Как купить дом в США пошагово
- Расходы при покупке дома во Флориде
- Риэлтор покупателя во Флориде: кто платит комиссию
- Покупка дома во Флориде удалённо
- Страховка дома во Флориде
- Законы о кондо во Флориде: что проверить покупателю
- Инспекция дома при покупке во Флориде
- Закрытие сделки во Флориде: что подписывают
Подберу варианты под ваш бюджет
Напишите, что ищете, и я пришлю подборку объектов с реальными расходами: взносы HOA, налог, страховка, стоимость закрытия сделки. По-русски, без спама и навязчивых звонков.
- Объекты из MLS, включая те, что ещё не на популярных сайтах
- Проверка документов кондо и истории здания до предложения цены
- Сделка удалённо: показы по видео, подпись онлайн
Или сразу: (754) 203-9632 · info@danmarusinhomes.com · WhatsApp по тому же номеру