Что спрашивают, прежде чем начать работать со мной
Короткие ответы по делу. Если вашего вопроса здесь нет, звоните или пишите: (754) 203-9632, info@danmarusinhomes.com.
В каких районах Флориды вы работаете?
По всей Флориде. Работаю с покупателями и продавцами в любой части штата, а также с теми, кто пока живёт в другом штате, в Канаде или в другой стране.
На каких языках вы работаете?
На русском и английском. Договоры и раскрытия во Флориде составляются на английском, я объясню каждую страницу по-русски.
Можно ли купить, не приезжая во Флориду?
Да. Видеопоказы, электронная подпись, удалённый нотариус для документов на закрытии и перевод денег на эскроу-счёт титульной компании. Когда вы приезжаете, показы организуются вживую. Подробнее: как проходит покупка и покупка из Канады и других стран.
Можно ли продать, не находясь во Флориде?
Да. Оценка, выставление, переговоры и закрытие проводятся удалённо, деньги переводит титульная компания. Иностранным продавцам нужно учесть удержание FIRPTA. Подробнее: как проходит продажа.
Как оплачивается агент покупателя?
С августа 2024 года до показов вы подписываете с агентом письменный договор. В нём указано вознаграждение, и его размер обсуждается. Платить его может продавец — часто как уступку, о которой вы просите в предложении, — или вы при закрытии. Подробнее: Риэлтор покупателя во Флориде: кто платит комиссию.
Сколько вы берёте с продавцов?
Комиссия обсуждается и фиксируется письменно в договоре на продажу до выставления объекта. Предлагать ли что-то агенту покупателя, решаете вы — по каждому предложению отдельно.
У вас есть лицензия?
Да. Во Флориде я Sales Associate, лицензия SL3542968, брокерская компания LoKation Real Estate. Проверить можно на сайте DBPR штата Флорида. Также у меня есть лицензия в Британской Колумбии (Канада), Renanza Realty, и я работаю в недвижимости больше 13 лет.
Как быстро вы отвечаете?
Сам, в течение одного рабочего дня, обычно быстрее. (754) 203-9632 (звонок, SMS или WhatsApp) или info@danmarusinhomes.com.
Поможете с новостройкой?
Да. Менеджер застройщика работает на застройщика, а не на вас. Большинство застройщиков признают агента покупателя, только если его указали при первом визите или первом обращении, поэтому позвоните мне до того, как пойдёте в офис продаж или заполните их форму.
Стоит ли бояться новых законов о кондо?
Из-за них проверка кондо стала важнее. Для зданий от трёх этажей обязательны milestone-инспекции и исследование резервов на конструктив (SIRS), а отказаться от резервов на ключевые элементы больше нельзя. В некоторых зданиях это привело к спецсборам и росту взносов. Я читаю бюджет, резервы, протоколы и отчёты инспекций до того, как вы возьмёте на себя обязательства. Подробнее: Законы о кондо во Флориде: что проверить покупателю.
Откуда данные на сайте?
Стоимость жилья — из индекса Zillow Home Value Index (ZHVI), это расчётная типичная стоимость. Население, доходы и жильё — из обследования American Community Survey (ACS) Бюро переписи США. И то, и другое — оценки, и ни то, ни другое не говорит, сколько стоит конкретный дом.
Сайт — это консультация?
Нет. Это общая информация и оценки для планирования. По юридическим, налоговым, кредитным и страховым вопросам обращайтесь к юристу по недвижимости во Флориде, бухгалтеру (CPA), кредитору или страховому агенту. См. Условия использования.
Остались вопросы? Спросите меня напрямую.
Я сам читаю каждое сообщение и отвечаю в течение рабочего дня, по-русски или по-английски. Без рассылок и спама.
Или звоните / пишите: (754) 203-9632 · info@danmarusinhomes.com