Покупка во Флориде из Канады или другой страны
Иностранцы могут покупать недвижимость во Флориде, и всю сделку можно провести, не прилетая. Ниже — что для вас отличается, простыми словами. По налогам и иммиграции советуйтесь со специалистом в этой области.
Покупка удалённо
Видеопоказы каждого объекта, который вам действительно интересен, электронная подпись, удалённый нотариус для документов на закрытии и перевод денег на эскроу-счёт титульной компании. Некоторые покупатели впервые видят дом вживую уже после закрытия сделки.
Перед любым переводом позвоните в титульную компанию по номеру, который нашли сами, и подтвердите счёт. Реквизиты, присланные по email, — самый частый вид мошенничества в недвижимости.
Как платить
Наличные — самый простой и самый частый вариант у иностранных покупателей. Он же даёт больше свободы по срокам.
Для покупателей без кредитной истории в США есть ипотека для иностранцев (foreign national). Обычно первый взнос 30–40%, ставка выше, чем у резидентов, и больше документов: выписки, подтверждение дохода и резервов. Если у вас есть ITIN, можно искать кредиторов, которые работают с ITIN. Для кондо здание тоже должно подходить под требования банка.
Покупка не даёт визу
Дом во Флориде не даёт ни визы, ни грин-карты, ни права оставаться в США дольше. Срок пребывания определяет ваш иммиграционный статус, а не собственность. Инвесторские визы — отдельный процесс со своими правилами, об этом спрашивайте иммиграционного адвоката.
Закон Флориды SB 264
Закон Флориды 2023 года ограничивает некоторые покупки недвижимости лицами, чьё постоянное место жительства (domicile) находится в ряде стран (Китай, Россия, Иран, КНДР, Куба, Венесуэла и Сирия), в основном рядом с военными объектами и критической инфраструктурой; для лиц из Китая ограничения шире. При закрытии покупатель подписывает об этом заявление (affidavit). Часть положений закона оспаривается в суде.
Если закон может вас касаться, проверьте это у юриста по недвижимости во Флориде до подписания договора, а не после.
Когда будете продавать: FIRPTA
Когда иностранный владелец продаёт недвижимость в США, покупатель, как правило, удерживает часть цены (обычно 15%) и перечисляет её в IRS. Эта сумма засчитывается в налог при подаче декларации, а в некоторых случаях удержание можно заранее уменьшить. Учитывайте это уже при покупке.
Для канадцев
- Сколько можно находиться в США
- Канадцев как туристов обычно впускают на срок до шести месяцев за въезд, и решение принимает пограничник при каждом въезде. Собственный дом во Флориде этот срок не меняет.
- Форма 8840 и правило 183 дней
- Если вы проводите в США много времени, вы можете попасть под тест substantial presence — взвешенный подсчёт дней за три года. Многие канадские «снежные птицы» каждый год подают форму 8840 (Closer Connection Exception Statement), чтобы показать более тесную связь с Канадой. Нужна ли она вам, зависит от ваших дней и обстоятельств — спросите налогового консультанта, который работает с Канадой и США.
- Перевод денег
- Курс вашего банка и курс специализированной валютной компании на сумме покупки дома могут заметно отличаться. Сравните заранее, а не в неделю закрытия, сохраняйте документы о происхождении средств и закладывайте время на поступление перевода.
- Статьи для канадцев
- Покупка, владение и переезд во Флориду из Канады.
Калькуляторы для иностранных покупателей
- Канадские доллары: на что хватит во ФлоридеСколько стоит дом, который вы купите на свои CAD с учётом курса, комиссий и закрытия.
- Правило 183 дней в СШАПосчитайте взвешенные дни в США и узнайте, считает ли вас IRS налоговым резидентом.
- Удержание FIRPTAСколько покупатель удержит при продаже недвижимости в США иностранцем: 0%, 10% или 15%.
Ещё статьи для иностранных покупателей
- Как купить недвижимость в США иностранцу
- Покупка недвижимости в США через LLC
- Покупка недвижимости в США для граждан Украины
- Покупка недвижимости в США для граждан Казахстана
- Покупка недвижимости во Флориде для израильтян
- Расходы при покупке дома во Флориде
Эта страница — общая информация, а не юридическая, налоговая или иммиграционная консультация.
Подберу варианты под ваш бюджет
Напишите, что ищете, и я пришлю подборку объектов с реальными расходами: взносы HOA, налог, страховка, стоимость закрытия сделки. По-русски, без спама и навязчивых звонков.
- Объекты из MLS, включая те, что ещё не на популярных сайтах
- Проверка документов кондо и истории здания до предложения цены
- Сделка удалённо: показы по видео, подпись онлайн
Или сразу: (754) 203-9632 · info@danmarusinhomes.com · WhatsApp по тому же номеру