Недвижимость: Деланд

Старый центр и новые окраины

Медианный год постройки по данным переписи ACS — 1996, это самый молодой фонд среди крупных городов округа. Причина в том, что за последние десятилетия город сильно вырос за счёт новых районов к востоку и югу, а старый центр вокруг Woodland Boulevard остался небольшим. В центре — дома 1910–50-х, деревянные, на высоком фундаменте, с верандами. На окраинах — типовые одноэтажные дома 2000–2020-х в HOA.

Отдельных домов 64,6%, квартир в небольших домах на 2–9 семей 12,7%, а в зданиях на 50+ квартир 7,3%. Последняя цифра для такого города выглядит странно, но объясняется просто: это студенческие общежития, комплексы для пожилых и большие апартаментные комплексы, а не башни у океана.

Цены: вдвое за десять лет

Типичный дом по индексу Zillow стоит около $338 тыс. За десять лет плюс 101%, за пять лет 18,5%, за год без изменений (+0,1%). Деланд вырос быстрее округа, и не случайно: здесь много свободной земли, строились новые районы, а поезд и I-4 сделали город реальным пригородом Орландо.

Индекс кондо около $147 тыс., но это маленький рынок, в основном квартиры в небольших комплексах. Большинство покупателей приходит за отдельным домом.

Старый дом в центре и новый на окраине при одинаковой цене — совсем разные покупки. Первому нужна внимательная инспекция крыши, электрики (в домах до 1950-х бывает старая проводка) и фундамента, а страховку на него найти сложнее. Второй проще страхуется, но в нём будут взносы HOA и, в новых районах, иногда отдельный сбор на инфраструктуру посёлка (CDD), который приходит в налоговом счёте. Про CDD я спрашиваю в первую очередь.

Кто живёт в Деланде

Медианный возраст 39 лет, детей до 18 лет 21%, пенсионеров 21,6%. Это город смешанного возраста: студенты, преподаватели, семьи и пенсионеры, которые переехали сюда за тишиной небольшого города. Высшее образование у 33,7% взрослых, выше, чем по округу. Доход типичной семьи около $72 тыс. в год.

Владельцы живут в 64,4% жилья, заметно меньше, чем по округу (73,7%): рядом с университетом много студентов и многоквартирных комплексов. Сезонных домов всего 2,6%, Деланд живёт круглый год. По данным ACS, в городе около 80 уроженцев бывшего СССР, почти все из России.

Как я выбираю район в Деланде

Сначала решаем, что важнее: старый город или новый дом. Кварталы вокруг центра и университета подходят тем, кто хочет ходить пешком в кафе, на рынок и в театр и готов к дому с историей, а значит, к более дорогому обслуживанию. Новые районы на окраинах удобнее для семей с машинами: гараж на две машины, современная крыша, понятная страховка.

Потом смотрим дорогу. Если вы будете ездить в Орландо на поезде, имеет смысл искать ближе к станции SunRail, она стоит к востоку от центра. Если на машине, важнее близость к I-4, которая проходит юго-восточнее города.

И последнее: в старом центре проверьте, не входит ли дом в исторический район. Тогда замена окон, крыши или фасада может требовать согласования с городом, и это стоит узнать до контракта.