Сколько стоит ваш дом во Флориде?
Zillow и банковские приложения угадывают цену по открытым данным. Я смотрю на продажи рядом с вами, а потом на сам дом: крыша, ремонт, вид, HOA. Вы получаете диапазон цены и объекты для сравнения, письменно.
Пришлите адрес
Пришлите адрес, и я подготовлю оценку по недавним продажам рядом, а также сколько вы получите на руки после налога на сделку, титульной страховки и других расходов. Это ни к чему не обязывает.
- Недавние продажи и конкуренты рядом с вашим адресом
- Сумма на руки при двух-трёх вариантах цены
- Что стоит починить, что оставить и когда лучше выставлять
Или свяжитесь со мной напрямую: (754) 203-9632 · info@danmarusinhomes.com · WhatsApp на этом же номере
Как я оцениваю дом
Реальные продажи, а не цены в объявлениях
Беру из MLS закрытые сделки и объекты под контрактом рядом с вами, обычно за последние три-шесть месяцев. Объявления, которые давно висят, говорят о конкурентах, а не о стоимости.
Поправки на ваш дом
Площадь, состояние, возраст крыши, ударопрочные окна, бассейн, вид, зона затопления, взносы HOA или кондо. Покупатели во Флориде сейчас считают страховку до того, как сделать предложение, поэтому я тоже.
Сумма на руки
Вы видите диапазон цены и сколько получите при двух-трёх вариантах цены, за вычетом комиссии, гербового сбора, титула и пересчёта налога.
Почему онлайн-оценки ошибаются
Автоматическая оценка не знает, что кухню переделали в 2023 году, а крыше двадцать лет. Во Флориде второе особенно важно: со старой крышей дом трудно застраховать, и покупателей становится меньше.
С кондо ещё сложнее. Две квартиры в одном доме могут продаться с большой разницей, если одному покупателю достаётся спецвзнос или здание не прошло обязательную инспекцию вовремя.
Посчитайте сами
- Сколько получит продавецСумма на руки после комиссий, гербового сбора, титула и пересчёта налога.
- Перенос Save Our HomesКакая часть налоговой льготы старого дома перейдёт на новый дом во Флориде.