Что переносится
Переносится разница между just value (рыночная оценка) и assessed value (оценочная стоимость с учётом лимита) старого homestead на 1 января того года, когда вы от него отказались. Если дом был в совместной собственности, вы забираете свою долю. Сумма не может быть больше $500 000.
Покупка дороже или дешевле
- Новый дом стоит столько же или больше. Вся разница вычитается из just value нового дома. Старый дом: just $600 000, assessed $380 000, разница $220 000. Новый дом за $650 000 будет оценён в $430 000.
- Новый дом дешевле. Льгота уменьшается пропорционально. Новая оценочная стоимость равна just value нового дома, делённой на just value старого и умноженной на assessed value старого. При покупке за $400 000 после того же дома оценка будет около $253 000, а льгота около $147 000.
Со второго года оценка нового дома растёт по обычному лимиту Save Our Homes: 3% или инфляция, если она ниже.
Сроки
Новый homestead нужно оформить в течение трёх лет, считая от 1 января года, когда вы отказались от старого. Если вы выехали в 2026 году, новый homestead должен быть оформлен до 1 января 2029 года. Форма DR-501T подаётся вместе с заявлением на homestead (DR-501) до 1 марта того года, с которого нужна льгота.
Частые ошибки
- Перенос возможен только с одного homestead во Флориде на другой во Флориде. Льготы из других штатов не переносятся.
- Сдача старого дома в аренду после переезда считается отказом от homestead.
- Супруги, которые разъезжаются и покупают отдельно, делят льготу между собой.
Вопросы
Где посмотреть just value и assessed value?
В уведомлении TRIM, которое приходит каждый август, или на сайте оценщика округа. Берите данные на 1 января года, когда вы выехали из старого дома.
Потеряю ли я льготу, если сначала поживу в аренде?
Нет, если новый homestead будет оформлен в течение трёх лет, считая от 1 января года отказа от старого.
