Недвижимость: Плантейшн

Три Плантейшна

Восточная часть, ближе к Florida's Turnpike и State Road 7, — старые кварталы 1950–60-х с одноэтажными домами на больших по местным меркам участках. В центре лежит сообщество Jacaranda с гольф-клубом и кондо. На северо-западе находится Plantation Acres: этот район сохраняет особый сельский статус, чтобы сохранить низкую плотность застройки. Там большие участки и частные дома, иногда с конюшнями.

По данным переписи ACS, отдельные дома составляют 45% жилья, таунхаусы около 10%, а около 30% приходится на кондо в зданиях на 10 и больше квартир. Медианный год постройки 1984. На западе города есть 55+ сообщество Lauderdale West, которому уже около полувека.

Для покупателя это означает, что в Плантейшне нет единого «типичного» дома. Дом 1960-х в восточной части требует внимания к крыше, электрике и трубам, кондо в Jacaranda — к бюджету ассоциации, а участок в Plantation Acres — к зонированию, септику и колодцу, если дом не подключён к городской воде и канализации.

Цены и как они менялись

По индексу Zillow типичный дом в Плантейшне стоит около $492 тыс. За десять лет рост около 79%, за пять лет около 23%, за последний год минус 1,6%. Перепись ACS даёт почти такую же медиану, $484 тыс.

Типичное кондо стоит около $204 тыс., за год минус 5,8%. Это ровно на уровне округа. Многие квартиры находятся в комплексах 1970–80-х годов, и к ним относится всё, что сейчас происходит с кондо во Флориде: обязательные инспекции, резервы, рост взносов.

Дома в Plantation Acres — отдельный рынок с собственной ценовой логикой: здесь оценивают в первую очередь размер участка, а не площадь дома.

Если сравнивать с соседями, Плантейшн обычно дороже Санрайза и Лодерхилла, но дешевле Уэстона. За разницу покупатели платят деревьями, участками и временем в дороге до Форт-Лодердейла.

Работа, торговля и дорога

В Плантейшне много офисов и медицинских учреждений, и часть жителей работает прямо в городе. На Broward Boulevard стоит торговый центр Broward Mall, открытый в 1978 году, а напротив, на месте закрытого Fashion Mall, построили квартал Plantation Walk с квартирами, магазинами и офисами. До даунтауна Форт-Лодердейла 15 минут, до аэропорта FLL около 20.

Высшее образование у 46% взрослых, медианный доход домохозяйства около $93 тыс. Владельцы занимают 64% жилья.

Сезонных домов всего 1%, пустует около 7% жилья, детей до 18 лет почти 21%. Это город для постоянной жизни: здесь покупают, чтобы растить детей и ездить на работу в Форт-Лодердейл, а не чтобы проводить зиму у океана. Поэтому и рынок спокойнее: продавцы реже спешат, а летом предложение почти не меняется.

Русскоязычные

По переписи ACS, в Плантейшне около 490 уроженцев бывшего СССР: из России около 230, из Украины 100, из Азербайджана около 90, из Беларуси 60. Ещё около 500 жителей родились в Израиле. Дома на славянских языках говорят около 620 человек. Русскоязычной среды как в Голливуде здесь нет, но соседи, говорящие по-русски, вполне могут найтись, а до русскоязычных магазинов и врачей на юго-востоке округа около получаса.