Недвижимость: Дейви

Западный стиль на юге Флориды

Дейви впервые инкорпорировали ещё в 1925 году, а нынешний статус таун получил в 1963-м. Долгое время это был сельский район. Ковбойская тема здесь не маркетинг: в Дейви много конюшен, ранчо и участков, где разрешено держать лошадей, а верховая езда — обычное дело. Такие дома продаются на отдельном рынке, и я всегда проверяю зонирование участка: можно ли держать животных, строить конюшню или гостевой дом.

Восточная часть устроена иначе. Здесь находятся Nova Southeastern University, Центральный кампус Broward College, кампусы Florida Atlantic University и University of Florida в Дейви, а также технический колледж McFatter. Рядом с кампусами больше садовых кондо и таунхаусов, а покупатели часто ищут жильё для детей-студентов или для себя, если работают в университетах и больницах.

Почему здесь так много передвижных домов

По данным переписи ACS, 13,8% жилья в Дейви — передвижные дома, это самая высокая доля среди крупных городов округа. Отдельные дома составляют 40%, таунхаусы и малоэтажные дома на 2–9 квартир по 11%, средние кондо 18%. Медианный год постройки 1989.

Передвижной дом выглядит как самый дешёвый способ жить в Броварде, но покупка устроена иначе, чем у обычного дома. Ипотеку на такие дома дают неохотно, страховка от урагана дороже, а при сильном ветре они уязвимее. Для пенсионера с наличными это может быть рабочим вариантом. Для инвестора я бы считал очень осторожно.

В парке передвижных домов часто покупается только сам дом, а земля под ним остаётся у владельца парка, и за участок вносится ежемесячная плата. Эта плата может расти каждый год. Узнайте также, есть ли в парке возрастные ограничения и кто утверждает нового владельца.

Цены: дома дороже среднего по округу

По индексу Zillow типичный дом в Дейви стоит около $515 тыс. За десять лет рост около 78%, за пять лет 23%, за последний год минус 1,6%. Перепись ACS даёт медиану $463 тыс. Кондо стоят около $226 тыс., и за пять лет они прибавили 17,5%: спрос около университетов поддерживает цены лучше, чем в чисто пенсионных комплексах.

На участках в западной части проверьте, подключён ли дом к городской воде и канализации. На больших лотах до сих пор встречаются септик и колодец, и инспекция септика обходится недорого по сравнению с его заменой. Ещё один вопрос — заборы, сараи и конюшни: всё ли построено с разрешением. Неузаконенная постройка может всплыть при оформлении страховки или при продаже.

Русскоязычные в Дейви

По переписи ACS, в городе живут почти 1 000 уроженцев бывшего СССР: около 560 из России, 300 из Украины, есть выходцы из Молдовы и Азербайджана. Ещё около 210 человек родились в Израиле. Дома на славянских языках говорят около 1 400 жителей. Это четвёртое место в округе после Халландейл-Бич, Голливуда и Форт-Лодердейла.

Судя по возрасту и составу жилья, здесь чаще селятся семьи с детьми и работающие специалисты, а не пенсионеры. Для них Дейви часто оказывается разумным компромиссом между ценами на западе округа и близостью к побережью.