Жильё для зимовки в округе Бровард

Где сезонных квартир больше всего

По данным переписи ACS, 7,2% всего жилья округа используется сезонно, для отдыха или зимовки. Это около 62 тыс. домов и квартир. Распределены они очень неравномерно и почти все на побережье:

• Хиллсборо-Бич (Hillsboro Beach) — около 46% всего жилья;
• Лодердейл-бай-зе-Си (Lauderdale-by-the-Sea) — около 46%;
• Пемброк-Парк (Pembroke Park) — около 31%, здесь больше половины жилья — передвижные дома;
• Халландейл-Бич (Hallandale Beach) — 24%;
• Дирфилд-Бич (Deerfield Beach) — около 16%;
• Помпано-Бич (Pompano Beach) и Форт-Лодердейл (Fort Lauderdale) — около 13%.

В западных пригородах, Мирамаре (Miramar), Корал-Спрингс (Coral Springs) или Пемброк-Пайнс (Pembroke Pines), сезонного жилья около 1% и меньше. Это города, где живут круглый год.

55+ комплексы и кондо у океана

Для зимовки обычно выбирают одно из двух. Первое — квартира в башне на A1A в Помпано-Бич, Халландейл-Бич или Голливуде (Hollywood): океан рядом, но взносы выше и многие здания проходят дорогой ремонт по новым законам. Второе — большие 55+ комплексы: Century Village East в Дирфилд-Бич, Century Village в Пемброк-Пайнс, Kings Point в Тамараке (Tamarac), Wynmoor Village в Коконат-Крик (Coconut Creek). Там клубы, бассейны и занятия, а квартиры одни из самых дешёвых в округе.

В 55+ комплексах покупателя обычно утверждает совет ассоциации: подаётся заявление, проверяют возраст хотя бы одного из жильцов, иногда проводят собеседование. На это уходит от пары недель до месяца, и срок нужно заложить в контракт. Отдельно спросите про правила для домашних животных и гостей: в некоторых комплексах внуки могут жить у вас ограниченное число дней в году.

Налоги, homestead и 183 дня

Homestead дают только тому, для кого это жильё постоянное и основное. Сезонная квартира облагается налогом от полной оценки, и ежегодный рост этой оценки ограничен 10% (кроме школьной части налога), а не 3%, как у homestead. При одинаковой цене ваш налог может быть заметно выше, чем у соседа, который живёт здесь постоянно.

Канадцам важно следить за числом дней в США. Налоговая служба IRS применяет тест существенного присутствия: учитываются дни текущего года, треть дней прошлого и шестая часть позапрошлого, и если сумма достигает 183, вы можете считаться налоговым резидентом США. Есть форма 8840 для тех, у кого более тесные связи с Канадой, а также отдельные правила пребывания по иммиграционной линии. Здесь лучше поговорить с налоговым консультантом, который работает с обеими странами.

Квартира пустует с мая по ноябрь

Летом в Броварде жарко, влажно и идёт сезон ураганов. Пустая квартира требует присмотра. Я советую заранее договориться с компанией или соседом о регулярной проверке, оставить кондиционер работать на влажность, перекрыть воду и убедиться, что полис HO-6 не исключает ущерб в периоды, когда жильё пустует. Некоторые страховщики требуют, чтобы в отсутствие хозяина квартиру кто-то регулярно осматривал, и отказывают в выплате, если это не делалось.