Недвижимость: Глейдвью
Глейдвью: недорогие дома у метро, которые подорожали втрое
Глейдвью (Gladeview) граничит с Браунсвиллом на юге, Хайалиа на западе, Уэст-Литл-Ривер на севере и районом Либерти-Сити (Liberty City) города Майами на востоке. В 1925 году эту территорию присоединил Майами, но в годы Депрессии город от неё отказался, и район остался под управлением округа. До центра Майами около 7 миль.
- Типичная цена (Zillow)
- $411 тыс. за год +1,2%
- Население
- 16 655 населённый пункт (CDP)
- Средний возраст
- 32,7 по округу 40,7
- Квартиры в зданиях 10+
- 20% доля всего жилья
- Сезонное жильё
- 0% для зимовки и отдыха
Цены выросли, доходы нет
По индексу Zillow типичный дом стоит около $411 тыс. За десять лет рост 226%, за пять лет 41,5%, за последний год всего 1,2%. Медианная оценка у владельцев по данным переписи ACS около $403 тыс., почти столько же. При этом медианный доход семьи около $47 тыс., своё жильё только у 35% семей. Для большинства местных жителей покупка по таким ценам недоступна, поэтому основные покупатели — инвесторы и семьи из других районов, которые ищут недорогой вход в собственность ближе к центру.
Рост втрое за десять лет означает, что лёгкие деньги здесь уже заработаны. Сейчас цена определяется в основном состоянием дома, а не районом.
Индекс Zillow ZHVI, середина рынка, с поправкой на сезонность. Наведите курсор, чтобы увидеть значение на любую дату.
Таблица данных
| Месяц | Всё жильё |
|---|---|
| дек 2010 | $61 620 |
| дек 2011 | $53 241 |
| дек 2012 | $59 187 |
| дек 2013 | $73 780 |
| дек 2014 | $87 490 |
| дек 2015 | $106 156 |
| дек 2016 | $131 755 |
| дек 2017 | $167 621 |
| дек 2018 | $201 242 |
| дек 2019 | $227 554 |
| дек 2020 | $250 355 |
| дек 2021 | $296 611 |
| дек 2022 | $361 311 |
| дек 2023 | $400 517 |
| дек 2024 | $424 324 |
| дек 2025 | $401 926 |
| сен 2026 | $411 128 |
Что посмотреть в доме 1970-х
Медианный год постройки 1974. Половина жилья — отдельные дома, около 36% — квартиры в зданиях разного размера, 8% — передвижные дома. Пустует 9,7% жилья.
- Крыша и электрика: от них зависит, дадут ли полис и по какой цене.
- Разрешения на все переделки: незаконные пристройки и переделанные гаражи здесь встречаются часто.
- Открытые нарушения по кодексу округа и неоплаченные штрафы. Их нужно закрыть до closing.
- Для передвижного дома — принадлежит ли земля под ним продавцу.
Оценка самих владельцев, перепись ACS 2020–2024. Шкала в тысячах долларов.
Таблица данных
| Доля | Количество | |
|---|---|---|
| <200 тыс. | 18,1% | 320 |
| 200–300 | 16,7% | 296 |
| 300–400 | 14,4% | 256 |
| 400–500 | 30,4% | 538 |
| 500–750 | 10,6% | 187 |
| 750–1 млн | 4% | 70 |
| 1–1,5 млн | 5,9% | 105 |
| 1,5–2 млн | 0% | 0 |
| 2 млн+ | 0% | 0 |
- Отдельные дома49,8%
- Таунхаусы6,3%
- 2–9 квартир15,6%
- 10–49 квартир13,8%
- Башни 50+ квартир6,5%
- Передвижные дома8%
Доля всех жилых единиц по типу здания.
Транспорт и кому подходит
Главный плюс места — железная дорога. На границах района две станции Metrorail: Northside на NW 79th Street и Dr. Martin Luther King Jr. Plaza на NW 62nd Street. На NW 79th Street и 37th Avenue находится пересадочная станция Tri-Rail/Metrorail и вокзал Amtrak, откуда идут поезда Silver Star и Silver Meteor на север.
Медианный возраст 32,7 года, дети и подростки составляют 27% жителей. Глейдвью подходит покупателю с ограниченным бюджетом, которому важен отдельный дом и метро, и который готов разбираться с ремонтом. Русскоязычных жителей перепись здесь не отмечает.
Здания старше 30 лет в 3+ этажа проходят обязательную инспекцию по закону Флориды.
Таблица данных
| Доля | Количество | округ Майами-Дейд | |
|---|---|---|---|
| до 1960 | 31,4% | 1 773 | 20,8% |
| 1960-е | 14,8% | 839 | 11,9% |
| 1970-е | 9,4% | 532 | 16,9% |
| 1980-е | 7,2% | 407 | 14,9% |
| 1990-е | 3,9% | 218 | 11,1% |
| 2000-е | 11,5% | 652 | 12,9% |
| 2010-е | 15,8% | 894 | 9,5% |
| 2020+ | 6% | 339 | 1,9% |
Таблица данных
| Доля | Количество | округ Майами-Дейд | |
|---|---|---|---|
| до 18 | 27,2% | 4 525 | 20% |
| 18–34 | 28% | 4 663 | 21,8% |
| 35–54 | 23,1% | 3 854 | 28% |
| 55–64 | 10,9% | 1 817 | 13,2% |
| 65–74 | 6,7% | 1 122 | 9,3% |
| 75+ | 4% | 674 | 7,6% |
Глейдвью: сравнение с округом и Флоридой
| Глейдвью | Округ Майами-Дейд | Флорида | |
|---|---|---|---|
| Медианная стоимость дома (ACS) | $403 тыс. | $463 тыс. | $359 тыс. |
| Медианный доход семьи | $47 тыс. | $72 тыс. | $75 тыс. |
| Средний возраст | 32,7 | 40,7 | 42,6 |
| Живут в своём жилье | 34,7% | 52,2% | 67,6% |
| Жильё в зданиях на 10+ квартир | 20,3% | 40,2% | 19,8% |
| Сезонное жильё | 0,2% | 4,6% | 7,8% |
| Жители 65+ | 10,8% | 16,9% | 21,3% |
| Медианный год постройки | 1974 | 1980 | 1988 |
| Говорят дома на славянских языках | 0% | 0,6% | 0,7% |
Медианная стоимость дома по переписи — $403 тыс., это на 13% ниже, чем в среднем по округу Майами-Дейд ($463 тыс.).
Доля жилья в собственности жильцов ниже, чем по округу: 34,7% против 52,2%.
Средний возраст жителей 32,7 — на 8,0 меньше, чем по округу.
Глейдвью: частые вопросы о недвижимости
Сколько стоит дом в Глейдвью?
По индексу Zillow типичный дом около $411 тыс. За десять лет цены выросли более чем в три раза.
Глейдвью — это часть Майами?
Нет. Это неинкорпорированная часть округа Майами-Дейд, хотя в почтовом адресе обычно пишут Miami.
Есть ли в Глейдвью метро?
Да, рядом станции Metrorail Northside и Dr. Martin Luther King Jr. Plaza, а на NW 79th Street — пересадка на Tri-Rail.
Посчитайте под свою покупку
Данные: перепись США, American Community Survey 2020–2024 (5-летние оценки); индексы стоимости жилья (ZHVI) Zillow Research, последнее значение — сентябрь 2026. Цифры по небольшим населённым пунктам имеют погрешность. Это ориентиры для планирования, а не оценка конкретного объекта.
Остались вопросы? Спросите меня напрямую.
Я сам читаю каждое сообщение и отвечаю в течение рабочего дня, по-русски или по-английски. Без рассылок и спама.
Или звоните / пишите: (754) 203-9632 · info@danmarusinhomes.com