Недвижимость: Браунсвилл
Браунсвилл: район у метро, где цены выросли втрое
Браунсвилл (Brownsville) лежит в 6 милях к северо-западу от центра Майами, между Хайалиа на западе и городом Майами на востоке, а южную границу задаёт Airport Expressway (I-195). Это неинкорпорированная часть округа, населённый пункт по переписи. Отличие от многих соседей — метро: здесь две станции Metrorail, Brownsville и Dr. Martin Luther King Jr. Plaza.
- Типичная цена (Zillow)
- $430 тыс. за год +1,3%
- Население
- 16 936 населённый пункт (CDP)
- Средний возраст
- 40,2 по округу 40,7
- Квартиры в зданиях 10+
- 25% доля всего жилья
- Сезонное жильё
- 1% для зимовки и отдыха
Самый быстрый рост в моём списке
По индексу Zillow типичный дом стоит около $430 тыс. За десять лет он подорожал на 229%, то есть больше чем втрое, за пять лет на 44%. В округе за десять лет рост 94%. Почти весь этот рост пришёлся на дешёвые отдельные дома, которые инвесторы и семьи выкупали, ремонтировали и перепродавали.
Медианная оценка у владельцев по данным переписи ACS ниже, около $325 тыс. Разница между двумя цифрами показывает, как сильно рынок ушёл вперёд за последние годы. При оценке конкретного дома опирайтесь на свежие продажи после ремонта и до ремонта отдельно: это два разных рынка на одной улице.
Индекс Zillow ZHVI, середина рынка, с поправкой на сезонность. Наведите курсор, чтобы увидеть значение на любую дату.
Таблица данных
| Месяц | Всё жильё |
|---|---|
| дек 2010 | $60 973 |
| дек 2011 | $53 902 |
| дек 2012 | $58 020 |
| дек 2013 | $70 327 |
| дек 2014 | $82 849 |
| дек 2015 | $105 719 |
| дек 2016 | $139 008 |
| дек 2017 | $171 652 |
| дек 2018 | $205 119 |
| дек 2019 | $231 698 |
| дек 2020 | $256 742 |
| дек 2021 | $303 515 |
| дек 2022 | $375 865 |
| дек 2023 | $414 062 |
| дек 2024 | $440 203 |
| дек 2025 | $424 391 |
| сен 2026 | $430 468 |
Дом после флиппинга: что проверить
Медианный год постройки 1966, отдельные дома составляют 47% жилья. Значительная часть того, что выставляют на продажу, — дома после быстрого ремонта под перепродажу. Новая кухня и свежая краска не говорят о состоянии крыши, труб и проводки.
- Запросите в округе историю разрешений по адресу и сравните её с тем, что сделано. Ремонт без permit может всплыть при страховании или следующей продаже.
- Попросите у продавца даты замены крыши, кондиционера и водонагревателя с документами.
- Закажите проверку канализации камерой: в домах 1960-х трубы часто старые.
- Узнайте, нет ли открытых нарушений по кодексу округа или неоплаченных штрафов на участке.
Оценка самих владельцев, перепись ACS 2020–2024. Шкала в тысячах долларов.
Таблица данных
| Доля | Количество | |
|---|---|---|
| <200 тыс. | 20,1% | 458 |
| 200–300 | 23,3% | 531 |
| 300–400 | 26,5% | 605 |
| 400–500 | 14% | 320 |
| 500–750 | 11,8% | 269 |
| 750–1 млн | 0,8% | 19 |
| 1–1,5 млн | 2,7% | 61 |
| 1,5–2 млн | 0,9% | 20 |
| 2 млн+ | 0% | 0 |
- Отдельные дома47,3%
- Таунхаусы4,1%
- 2–9 квартир17,5%
- 10–49 квартир7,6%
- Башни 50+ квартир17,2%
- Передвижные дома6,4%
Доля всех жилых единиц по типу здания.
Кому подходит
Медианный доход семьи около $41 тыс., заметно ниже среднего по округу. Браунсвилл выбирают ради цены и транспорта. Кроме двух станций метро, рядом станция Tri-Rail Hialeah Market, а на NW 79th Street — пересадка Tri-Rail/Metrorail и вокзал Amtrak. До центра Майами и аэропорта отсюда недалеко. Пустует 12,3% жилья, больше, чем по округу (10,9%): поэтому смотрите не только сам дом, но и состояние соседних участков. Русскоязычных жителей перепись здесь не отмечает.
Здания старше 30 лет в 3+ этажа проходят обязательную инспекцию по закону Флориды.
Таблица данных
| Доля | Количество | округ Майами-Дейд | |
|---|---|---|---|
| до 1960 | 42,7% | 3 114 | 20,8% |
| 1960-е | 11,7% | 857 | 11,9% |
| 1970-е | 10,7% | 784 | 16,9% |
| 1980-е | 4,8% | 348 | 14,9% |
| 1990-е | 3,6% | 266 | 11,1% |
| 2000-е | 8,9% | 651 | 12,9% |
| 2010-е | 15% | 1 094 | 9,5% |
| 2020+ | 2,5% | 181 | 1,9% |
Таблица данных
| Доля | Количество | округ Майами-Дейд | |
|---|---|---|---|
| до 18 | 21,1% | 3 581 | 20% |
| 18–34 | 22,5% | 3 819 | 21,8% |
| 35–54 | 25,3% | 4 281 | 28% |
| 55–64 | 13,4% | 2 269 | 13,2% |
| 65–74 | 10,1% | 1 713 | 9,3% |
| 75+ | 7,5% | 1 273 | 7,6% |
Браунсвилл: сравнение с округом и Флоридой
| Браунсвилл | Округ Майами-Дейд | Флорида | |
|---|---|---|---|
| Медианная стоимость дома (ACS) | $325 тыс. | $463 тыс. | $359 тыс. |
| Медианный доход семьи | $41 тыс. | $72 тыс. | $75 тыс. |
| Средний возраст | 40,2 | 40,7 | 42,6 |
| Живут в своём жилье | 35,7% | 52,2% | 67,6% |
| Жильё в зданиях на 10+ квартир | 24,7% | 40,2% | 19,8% |
| Сезонное жильё | 0,7% | 4,6% | 7,8% |
| Жители 65+ | 17,6% | 16,9% | 21,3% |
| Медианный год постройки | 1966 | 1980 | 1988 |
| Говорят дома на славянских языках | 0% | 0,6% | 0,7% |
Медианная стоимость дома по переписи — $325 тыс., это на 30% ниже, чем в среднем по округу Майами-Дейд ($463 тыс.).
Доля жилья в собственности жильцов ниже, чем по округу: 35,7% против 52,2%.
Средний возраст жителей примерно как по округу (40,2).
Браунсвилл: частые вопросы о недвижимости
Сколько стоит дом в Браунсвилле?
Типичный дом по индексу Zillow около $430 тыс. За десять лет цены выросли более чем втрое.
Есть ли в Браунсвилле метро?
Да, на линии Metrorail здесь две станции: Brownsville и Dr. Martin Luther King Jr. Plaza.
Браунсвилл — это город?
Нет, это неинкорпорированная часть округа Майами-Дейд. Разрешения на ремонт и проверки по кодексу здесь выдаёт округ.
Посчитайте под свою покупку
Данные: перепись США, American Community Survey 2020–2024 (5-летние оценки); индексы стоимости жилья (ZHVI) Zillow Research, последнее значение — сентябрь 2026. Цифры по небольшим населённым пунктам имеют погрешность. Это ориентиры для планирования, а не оценка конкретного объекта.
Остались вопросы? Спросите меня напрямую.
Я сам читаю каждое сообщение и отвечаю в течение рабочего дня, по-русски или по-английски. Без рассылок и спама.
Или звоните / пишите: (754) 203-9632 · info@danmarusinhomes.com