Недвижимость: Пайнкрест
Пайнкрест: здесь платят за участок, а не за дом
Пайнкрест (Pinecrest) стал отдельным посёлком в 1996 году, но застраивался в 1950–60-х одноэтажными домами на участках около акра (0,4 га). Западная граница идёт по US-1, на севере Саут-Майами, на востоке Корал-Гейблс. Самое известное место — сад Пайнкрест-Гарденс (Pinecrest Gardens) на месте бывшего Parrot Jungle, открытого в 1936 году.
- Типичная цена (Zillow)
- $2,24 млн за год +7,1%
- Население
- 18 462 посёлок (village)
- Средний возраст
- 42,3 по округу 40,7
- Квартиры в зданиях 10+
- 19% доля всего жилья
- Сезонное жильё
- 1% для зимовки и отдыха
Цена: земля дороже стен
По индексу Zillow типичный дом стоит около $2,24 млн. За десять лет рост 131%, за пять лет 69%, за последний год 7,1%, заметно быстрее рынка округа, который за год почти не изменился. Медианная оценка у владельцев по данным переписи ACS около $1,41 млн, но перепись усредняет данные за несколько лет и отстаёт от рынка.
Медианный год постройки 1969. Многие покупатели берут старый дом ради участка: перестраивают или сносят и строят новый. Поэтому в одном квартале стоят ранчо 1960-х за умеренные по местным меркам деньги и новые дома за много миллионов. Сравнивать нужно цену за участок с похожими продажами, а не за квадратный фут дома.
Индекс Zillow ZHVI, середина рынка, с поправкой на сезонность. Наведите курсор, чтобы увидеть значение на любую дату.
Таблица данных
| Месяц | Всё жильё | Кондо |
|---|---|---|
| дек 2010 | $642 590 | $104 212 |
| дек 2011 | $654 033 | $107 245 |
| дек 2012 | $709 215 | $123 791 |
| дек 2013 | $809 162 | $151 803 |
| дек 2014 | $876 314 | $169 051 |
| дек 2015 | $957 835 | $182 889 |
| дек 2016 | $967 085 | $192 662 |
| дек 2017 | $980 136 | $203 603 |
| дек 2018 | $1 002 142 | $212 543 |
| дек 2019 | $999 354 | $214 345 |
| дек 2020 | $1 075 012 | $220 292 |
| дек 2021 | $1 404 549 | $241 406 |
| дек 2022 | $1 884 367 | $304 272 |
| дек 2023 | $1 989 001 | $328 281 |
| дек 2024 | $2 163 437 | $325 645 |
| дек 2025 | $2 108 711 | $293 646 |
| сен 2026 | $2 239 874 | $287 323 |
Что проверить перед покупкой
- Правила посёлка о застройке: отступы, высота, площадь застройки участка. От них зависит, какой дом можно построить взамен старого.
- Деревья: посёлок охраняет зелень, и на снос крупных деревьев может понадобиться разрешение.
- Налог после покупки. Льгота Save Our Homes ограничивает рост оценки только для прежнего владельца с homestead, а для нового покупателя налог пересчитают от цены сделки. Счёт может оказаться в разы выше, чем платил продавец.
- Зону FEMA и котировку страховки от наводнения, особенно на восточной стороне ближе к заливу.
Оценка самих владельцев, перепись ACS 2020–2024. Шкала в тысячах долларов.
Таблица данных
| Доля | Количество | |
|---|---|---|
| <200 тыс. | 4,6% | 234 |
| 200–300 | 5,7% | 289 |
| 300–400 | 1,6% | 79 |
| 400–500 | 2,1% | 104 |
| 500–750 | 6,2% | 312 |
| 750–1 млн | 9,7% | 488 |
| 1–1,5 млн | 22,6% | 1 139 |
| 1,5–2 млн | 15,7% | 791 |
| 2 млн+ | 31,8% | 1 601 |
- Отдельные дома75,5%
- Таунхаусы3,8%
- 2–9 квартир1,7%
- 10–49 квартир11,3%
- Башни 50+ квартир7,4%
- Передвижные дома0,2%
Доля всех жилых единиц по типу здания.
Кто здесь живёт
Медианный доход семьи около $206 тыс., высшее образование у 72% взрослых, дети составляют 28% жителей, своё жильё у 83% семей. Сюда переезжают ради больших участков, деревьев и тишины. Около 220 жителей говорят дома на славянских языках.
Квартиры есть, в основном вдоль US-1, и это совсем другой рынок: типичное кондо по Zillow стоит около $287 тыс. и за год подешевело на 4,3%.
Здания старше 30 лет в 3+ этажа проходят обязательную инспекцию по закону Флориды.
Таблица данных
| Доля | Количество | округ Майами-Дейд | |
|---|---|---|---|
| до 1960 | 24% | 1 553 | 20,8% |
| 1960-е | 28,7% | 1 861 | 11,9% |
| 1970-е | 17,7% | 1 146 | 16,9% |
| 1980-е | 9,4% | 608 | 14,9% |
| 1990-е | 7,5% | 483 | 11,1% |
| 2000-е | 5,6% | 361 | 12,9% |
| 2010-е | 5% | 323 | 9,5% |
| 2020+ | 2,2% | 143 | 1,9% |
Таблица данных
| Доля | Количество | округ Майами-Дейд | |
|---|---|---|---|
| до 18 | 28,3% | 5 220 | 20% |
| 18–34 | 12,8% | 2 369 | 21,8% |
| 35–54 | 27,9% | 5 156 | 28% |
| 55–64 | 13,5% | 2 494 | 13,2% |
| 65–74 | 10,5% | 1 938 | 9,3% |
| 75+ | 7% | 1 285 | 7,6% |
Пайнкрест: сравнение с округом и Флоридой
| Пайнкрест | Округ Майами-Дейд | Флорида | |
|---|---|---|---|
| Медианная стоимость дома (ACS) | $1,41 млн | $463 тыс. | $359 тыс. |
| Медианный доход семьи | $206 тыс. | $72 тыс. | $75 тыс. |
| Средний возраст | 42,3 | 40,7 | 42,6 |
| Живут в своём жилье | 82,8% | 52,2% | 67,6% |
| Жильё в зданиях на 10+ квартир | 18,7% | 40,2% | 19,8% |
| Сезонное жильё | 0,8% | 4,6% | 7,8% |
| Жители 65+ | 17,5% | 16,9% | 21,3% |
| Медианный год постройки | 1969 | 1980 | 1988 |
| Говорят дома на славянских языках | 1,3% | 0,6% | 0,7% |
Медианная стоимость дома по переписи — $1,41 млн, это на 204% выше, чем в среднем по округу Майами-Дейд ($463 тыс.).
Доля жилья в собственности жильцов выше, чем по округу: 82,8% против 52,2%.
Средний возраст жителей 42,3 — на 1,6 больше, чем по округу.
Пайнкрест: около 37 жителей родились в странах бывшего СССР, а дома на русском, украинском, польском или другом славянском языке говорят 222 человека.
- Россия37
- Израиль5
Перепись ACS считает место рождения, а не язык. Числа по небольшим городам округлены и имеют погрешность.
Пайнкрест: частые вопросы о недвижимости
Сколько стоит дом в Пайнкресте?
Типичный дом по индексу Zillow около $2,24 млн. Старые дома на небольших участках дешевле, новые дома на участке около акра стоят намного дороже.
Можно ли купить старый дом и построить новый?
Да, многие так делают. Перед контрактом проверьте правила посёлка о застройке и стоимость разрешений, от этого зависит, какой дом получится построить.
Вырастет ли налог после покупки дома в Пайнкресте?
Почти наверняка. Оценку пересчитают от цены покупки, и налог продавца с льготой homestead к вам не перейдёт.
Посчитайте под свою покупку
Данные: перепись США, American Community Survey 2020–2024 (5-летние оценки); индексы стоимости жилья (ZHVI) Zillow Research, последнее значение — сентябрь 2026. Цифры по небольшим населённым пунктам имеют погрешность. Это ориентиры для планирования, а не оценка конкретного объекта.
Остались вопросы? Спросите меня напрямую.
Я сам читаю каждое сообщение и отвечаю в течение рабочего дня, по-русски или по-английски. Без рассылок и спама.
Или звоните / пишите: (754) 203-9632 · info@danmarusinhomes.com