Жизнь во Флориде: плюсы и минусы

Плюсы, о которых говорят чаще всего

• Нет подоходного налога штата. Для работающих и для пенсионеров это заметная экономия по сравнению со многими другими штатами. Федеральный налог при этом никто не отменял.
• Тёплая зима. Именно поэтому здесь так много сезонных жителей с севера США и из Канады.
• Океан и залив. Атлантическое побережье и побережье Мексиканского залива сильно отличаются по характеру, и выбор большой.
• Цены не перегреты прямо сейчас. За пять лет типичная цена выросла на 18,6%, но за последний год снизилась на 0,9%, а кондо на 3,9%. Торговаться сейчас проще, чем в 2021–2022 годах.
• Аэропорты. Из Майами, Форт-Лодердейла, Орландо и Тампы много прямых рейсов, в том числе международных.

Минусы, о которых узнают после переезда

• Ураганы. Официальный сезон длится с 1 июня по 30 ноября. Дом нужно готовить заранее: ставни или ударопрочные окна, план на случай эвакуации.
• Страховка. Страховка дома во Флориде дорогая и зависит от крыши, года постройки и расстояния до воды. Полис от наводнения отдельный.
• Жара и влажность. С мая по октябрь жарко и влажно, кондиционер работает почти постоянно, и это видно в счетах за электричество.
• Машина обязательна. Общественный транспорт, кроме части Майами, слабый. Между Майами и Орландо ходит поезд Brightline, но по городу без машины жить сложно.
• Налог на недвижимость без homestead. Если вы не постоянный житель, налог обычно около 1,5–2% от стоимости в год, заметно больше, чем у соседа с homestead.
• Кондо дорожают в содержании. После законов 2022 года во многих старых зданиях выросли взносы и объявлены спецсборы.

Флорида очень разная: юг, центр, север

«Жизнь во Флориде» сильно зависит от региона, и цены это хорошо показывают. По индексу Zillow:

• юг: округ Майами-Дейд около $523 тыс., Бровард около $422 тыс., Палм-Бич около $476 тыс., Кольер около $552 тыс.;
• центр: округ Ориндж (Орландо) около $401 тыс., Оцеола около $359 тыс., Полк около $296 тыс.;
• залив: Хиллсборо (Тампа) около $376 тыс., Пинеллас около $369 тыс., Сарасота около $399 тыс., Ли около $334 тыс.;
• север: Дювал (Джэксонвилл) около $294 тыс., Сент-Джонс около $493 тыс.;
• Keys: округ Монро около $963 тыс.

Юг дороже, плотнее, ближе к международной жизни. Центр и север дешевле и больше похожи на обычную американскую жизнь в пригороде. Север прохладнее зимой, и туда реже приезжают ради зимовки. Побережье залива спокойнее атлантического, с тёплой водой и закатами над морем, а центр штата живёт вокруг Орландо, парков развлечений и новых пригородов с HOA и CDD.

Жизнь во Флориде для русскоязычных

В Южной Флориде, особенно в Санни-Айлс-Бич (Sunny Isles Beach), Авентуре (Aventura) и Халландейл-Бич, русская речь привычна. Там проще найти русскоязычных врачей, юристов, бухгалтеров и магазины. Для многих покупателей это решающий довод в пользу юга, несмотря на цены: типичное кондо в Санни-Айлс-Бич около $621 тыс., в Авентуре около $408 тыс.

В остальной Флориде русскоязычных тоже немало, но они живут более рассеянно, и без английского там сложнее. Мой совет: если вы только начинаете учить язык, первые годы на юге будут проще. Если английский уже рабочий, выбор шире и дешевле.

Расходы помимо дома

Жильё не единственная строка бюджета. Подоходного налога штата нет, но налог с продаж есть: 6% по штату плюс надбавка округа. Автомобильная страховка во Флориде одна из заметных статей расходов, а без машины в большинстве городов не обойтись. Электричество летом обходится дороже, чем зимой, из-за кондиционера, и в старых домах с неэффективной системой счёт заметно выше.

Для владельцев домов добавьте обслуживание: обработку от насекомых, уход за газоном и бассейном, если он есть, регулярную проверку кондиционера. Для квартир многое из этого входит во взнос ассоциации, поэтому сравнивать дом и кондо нужно по всем строкам сразу, а не только по цене.

Если вы планируете жить во Флориде часть года, учтите расходы на пустующий дом: кто-то должен его проверять, особенно в сезон ураганов. Иногда это стоит меньше, чем кажется, но это регулярная строка, о которой часто забывают.

Что пишут в отзывах и что из этого правда

Типичные жалобы, которые я слышу от людей, уже купивших жильё во Флориде, почти всегда касаются денег, а не климата. Страховка выросла при продлении. В кондо объявили спецсбор. Налог оказался выше, чем в объявлении, потому что продавец платил его со льготой homestead, а покупатель без неё. Счёт за электричество летом больше ожидаемого.

Почти всё это можно узнать до покупки. Налог пересчитывается от цены покупки, а не берётся из объявления. Котировку страховки получают до конца инспекционного периода. Документы ассоциации читают в течение срока на отказ. Возраст кондиционера и крыши видно на инспекции. Люди, которые сделали эти проверки до подписания контракта, разочаровываются заметно реже, а их отзывы о жизни здесь обычно спокойнее.

Как это учесть при покупке

• Выбирайте регион по образу жизни и бюджету, а не по фотографиям пляжа.
• Считайте полную ежемесячную стоимость владения: налог, страховка, взносы, электричество.
• Проверяйте зону наводнения FEMA и возраст крыши до оффера.
• Для кондо читайте бюджет, резервы, отчёты SIRS и milestone-инспекции.
• Если вы не постоянный житель, закладывайте налог без homestead.

Это не юридическая и не налоговая консультация.

Покупка жилья не даёт визу или грин-карту, и для постоянной жизни во Флориде нужен иммиграционный статус. Я работаю на русском и английском, считаю расходы по каждому объекту и могу провести сделку удалённо. Если хотите, пришлю подборку в двух-трёх регионах Флориды с расчётом расходов, чтобы сравнить их на реальных объектах.