Жизнь в Таллахасси: плюсы и минусы

Кто и зачем сюда переезжает

В Таллахасси работают правительство штата, суды, агентства, два крупных университета (Florida State University и Florida A&M University), колледж и больницы. Отсюда и возраст: по переписи ACS старше 65 лет только 11,7% жителей. Переезжают сюда по работе, на учёбу, иногда родители вслед за детьми-студентами.

Город живёт круглый год, а не по сезону. Зимой здесь не прибавляется полгорода снобёрдов, летом город не пустеет. Ритм задают учебный год и сессии законодательного собрания штата.

Плюсы

• Цены держатся. За пять лет плюс 17,5%, за год плюс 1,5%. Без резкого взлёта в 2021–2022 годах и без последующего спада.
• Цена своего дома. Типичный отдельный дом около $302 тыс., дом с тремя спальнями около $289 тыс. Для столицы штата это умеренно.
• Нет подоходного налога штата, а homestead снижает налог на дом для постоянных жителей.
• Природа и рельеф. Холмы, старые дубы, озёра и дороги под кронами деревьев. Другая Флорида, без бесконечной плоской застройки.
• Настоящая зима. Прохладнее, чем на юге штата, иногда с заморозками.
• Ураганная угроза ниже, чем на побережье. Город стоит вдали от берега, нагонная волна сюда не доходит.

Минусы

• Пляжа рядом нет. До Мексиканского залива нужно ехать, и это не тот белый песок, ради которого переезжают во Флориду.
• Старый жилой фонд. Медианный год постройки 1988-й, многие дома требуют замены крыши, кондиционера, проводки. Это расходы и сложности со страховкой.
• Штормы и деревья. Ураганы до города доходят ослабленными, но ветер валит большие деревья, бывают отключения света и весенние торнадо.
• Студенческий ритм. В дни футбольных матчей FSU и в начале учебного года в центре и вокруг кампусов трудно проехать.
• Меньше прямых авиарейсов. Аэропорт Tallahassee International (TLH) небольшой, часто летают с пересадкой.
• Работа завязана на государство и университеты. Частных работодателей меньше, чем в Тампе или Орландо.

Какое жильё и сколько оно стоит

По переписи 39,3% жилья — отдельные дома, 29,8% в зданиях на 10 и более квартир (многие из них рядом с кампусами), мобильных домов 1,8%. По индексу Zillow кондо стоят около $178 тыс., дом с двумя спальнями около $175 тыс., с четырьмя около $476 тыс. Дешёвая треть всего жилья города стоит до $180 тыс., а дорогая треть — от $478 тыс.

Разница между домом с тремя и с четырьмя спальнями здесь почти $190 тыс., и это хорошо видно по районам ниже: большие дома в основном сосредоточены на севере и северо-востоке, а старые небольшие дома ближе к центру и на юге города. Для семьи, которой нужна четвёртая спальня, выбор района в Таллахасси поэтому часто важнее, чем выбор конкретного дома.

Районы по бюджету

Дороже $450 тыс. Lake McBride (около $770 тыс.), Centerville (около $713 тыс.), Betton Hills (около $533 тыс.), Waverly Hills (около $482 тыс.). Lake McBride и Centerville — север и северо-восток с большими участками, Betton Hills и Waverly Hills — устоявшиеся районы к северу от центра.

$330–425 тыс. Miccosukee и Killearn Estates (около $422 тыс. и $421 тыс., плюс 24% и 22,3% за пять лет), Chaires (около $381 тыс.), Killearn Lakes Plantation и Buck Lake (около $376 тыс.), Lafayette Park (около $353 тыс.), Woodgate, Woodland Drives (около $347–348 тыс.), Old Town (около $335 тыс.). Многие из них на северо-востоке, где город рос в 1970–2000-х.

$250–310 тыс. Melody Hills (около $309 тыс.), Midtown (около $292 тыс.), Chapel Ridge (около $291 тыс., плюс 25,2% за пять лет), Indian Head, Forest Heights, Parkside (около $258–267 тыс.). Midtown — район между центром и северными районами, с ресторанами и старыми домами.

До $235 тыс. Myers Park, Lakewood, Levy Park, San Luis, Oak Ridge, South City, Frenchtown, Jake Gaither, Griffin Heights, Bond, Providence — от $117 тыс. до $231 тыс. Здесь больше старых небольших домов, и в части районов цены за год снизились (Oak Ridge минус 6,6%, Bond минус 3,9%). Providence при этом за пять лет вырос на 22,4%. В этом бюджете инспекция и оценка ремонта решают всё.

Что посчитать до переезда

Налог без homestead обычно 1,5–2% стоимости в год, с homestead меньше, а его рост ограничен 3% в год. После покупки оценка пересчитывается по цене сделки. Страховку дома получите до конца инспекционного периода: возраст крыши, отчёт 4-point для старых домов и wind mitigation влияют на цену полиса. Зону FEMA проверяйте по конкретному адресу.

Я работаю на русском и английском, показываю дома по видео и считаю полные расходы по каждому адресу. Если хотите, пришлю подборку в двух-трёх районах Таллахасси под ваш бюджет.