Купить дом с бассейном во Флориде

Где дом с бассейном стоит разумных денег

Отдельной статистики по домам с бассейном Zillow не ведёт, поэтому ориентируйтесь на общий уровень цен в районе. Типичное жильё по округам:

• Полк (Polk): около $296 тыс.;
• Ли (Lee), включая Кейп-Корал и Форт-Майерс: около $334 тыс.;
• Оцеола (Osceola), включая Киссимми: около $359 тыс.;
• Ориндж (Orange), округ Орландо: около $401 тыс.;
• Бровард (Broward): около $422 тыс.;
• Палм-Бич (Palm Beach): около $476 тыс.;
• Майами-Дейд (Miami-Dade): около $523 тыс.

В Кейп-Корале, Порт-Шарлотт и пригородах Орландо бассейн с сеткой над ним есть у большой части домов, построенных после 1990-х. Там он почти не добавляет к цене, это стандарт рынка. В округах Майами-Дейд и Бровард участки меньше, и дом с бассейном стоит заметно выше среднего по своему району.

Во что обходится бассейн после покупки

Покупатели часто считают только цену дома. По бассейну есть постоянные расходы, и их стоит заложить в бюджет заранее:

• обслуживание: химия и чистка, своими силами или через сервис раз в неделю;
• электричество на насос, а при подогреве ещё и на тепловой насос;
• замена оборудования: насос, фильтр, нагреватель служат ограниченный срок;
• ремонт покрытия чаши раз в 10–15 лет;
• сетка над бассейном и террасой (screen enclosure, или «клетка»), которая страдает при сильном ветре.

Если вы будете жить во Флориде только зимой, обслуживание всё равно нужно круглый год. Пустой дом с бассейном без ухода за пару летних месяцев превращается в зелёную воду и ремонт насоса. Сервис я советую заказать сразу после закрытия сделки.

В объявлениях стоит смотреть на детали. Солевой бассейн (saltwater) мягче для кожи и требует меньше покупной химии, но у него есть генератор хлора, который со временем меняют. Подогрев нужен, если вы хотите плавать в январе и феврале: вода без него в эти месяцы прохладная даже на юге штата. Бассейн, который граничит с озером или каналом, обычно идёт без ограждения со стороны воды, и это вопрос и к безопасности, и к страховке. Если бассейн построен недавно, попросите у продавца гарантию строителя и проверьте, переходит ли она к новому владельцу.

Что проверить на инспекции дома с бассейном

Общий инспектор осматривает бассейн бегло. Для покупки я советую отдельный осмотр специалистом по бассейнам. Он проверяет:

• трещины и протечки чаши, состояние плитки и покрытия;
• возраст и работу насоса, фильтра, нагревателя;
• электрику и заземление оборудования;
• состояние террасы вокруг: просадки и трещины иногда говорят о проблемах с грунтом;
• сетку над бассейном: рамы, крепления, порванные панели.

Отдельно я проверяю в базе округа или города, есть ли разрешения на бассейн, сетку и оборудование и закрыты ли они. Бассейн, построенный без разрешения или с открытым разрешением, создаёт проблемы при закрытии сделки и при будущей продаже.

Во Флориде для новых бассейнов закон требует хотя бы одну меру безопасности: ограждение, сертифицированное покрытие, сигнализацию на дверях или другую из списка. У старых бассейнов этого может не быть. Если у вас маленькие дети или внуки, это стоит учесть в бюджете.

Страховка: бассейн, сетка и ураган

Бассейн увеличивает риск ответственности владельца, и страховая компания задаёт о нём отдельные вопросы. Некоторые требуют ограждение или замок на калитке. Сетка над бассейном в стандартном полисе часто покрывается с ограниченным лимитом или исключается из покрытия от урагана. Если вам это важно, нужно отдельно спросить у страхового агента, а не надеяться на общий полис.

Котировку страховки дома я получаю до конца инспекционного периода. На её цену влияет больше, чем бассейн: возраст крыши, результат wind mitigation, зона FEMA и ураганная франшиза. Для дома на юго-востоке или у воды разница между двумя похожими домами по страховке может быть больше, чем разница в их цене.

HOA, налог и покупка издалека

В новых комьюнити с HOA правила иногда ограничивают, как вы можете менять двор, ставить сетку или менять цвет ограждения. Если в районе есть общий бассейн, это не мешает иметь свой, но взнос HOA частично идёт на общий. В новых районах может быть CDD, он платится вместе с налогом.

Без homestead налог по штату обычно выходит в 1,5–2% от оценочной стоимости ежегодно. Для иностранцев и канадцев покупка проходит удалённо: видеопоказ дома и двора, электронная подпись, перевод депозита на эскроу, закрытие с удалённым нотариусом. Покупка дома не даёт визу или вид на жительство.

Я веду сделки на русском и английском и по каждому дому заранее считаю налог, HOA и страховку. Если хотите, пришлю подборку домов с бассейном в выбранном районе и в вашем бюджете.