Где лучше жить во Флориде

Южная Флорида: Майами, Форт-Лодердейл, Палм-Бич

Три округа юго-востока самые дорогие из крупных: Майами-Дейд около $523 тыс., Палм-Бич около $476 тыс., Бровард около $422 тыс. Типичное жильё в Майами стоит около $584 тыс., в Бока-Ратоне около $580 тыс., в Форт-Лодердейле около $510 тыс., в Голливуде около $442 тыс., в Уэст-Палм-Бич около $405 тыс.

За эти деньги вы получаете большой город, международные аэропорты с прямыми рейсами в Европу и Латинскую Америку, океанские пляжи и самые крупные русскоязычные сообщества штата. Минусы известны: высокие цены, плотная застройка, дорогая страховка у воды и старые кондо, где после законов 2022 года выросли взносы. Отдельный дом с участком здесь обходится намного дороже, чем в других регионах.

Тампа-Бэй: Тампа, Сент-Питерсберг, Клируотер

Округа Хиллсборо (около $376 тыс.) и Пинеллас (около $369 тыс.) находятся в середине рынка штата. Сама Тампа около $376 тыс., Сент-Питерсберг около $352 тыс., Клируотер около $341 тыс. Кондо здесь заметно дешевле: около $194–199 тыс. по трём городам.

Это регион для тех, кому нужен настоящий город с работой, пляжами Мексиканского залива и ценами ниже Майами. Доля жителей 65+ в Тампе около 14%, то есть город довольно молодой. Покупая у воды, особенно в округе Пинеллас, обязательно смотрите зону FEMA, высоту пола над уровнем моря и историю затоплений конкретного адреса.

Центральная Флорида: Орландо и пригороды

Округ Ориндж около $401 тыс., Оцеола около $359 тыс., Семинол около $400 тыс. Сам Орландо около $373 тыс., Киссимми (Kissimmee) около $355 тыс., Уинтер-Парк (Winter Park) около $466 тыс. Доля 65+ в Орландо около 11%, в Киссимми около 12%: это самые молодые города в нашем списке.

Орландо выбирают семьи и те, кто хочет новый дом с участком за умеренные деньги. Здесь много новостроек и посёлков с HOA и CDD. Моря нет, до пляжей около часа езды в любую сторону, зато нет и штормового нагона, а страховка обычно ниже, чем на побережье. Летом здесь так же жарко и влажно, как везде во Флориде.

В новых посёлках вокруг Орландо стоит внимательно смотреть на два платежа сразу: HOA и CDD. Вместе они иногда добавляют к налоговому счёту заметную сумму, и дом, который казался дешевле соседнего старого района, в год обходится дороже. Кондо в Орландо стоят около $171 тыс., но это в основном небольшие квартиры в старых комплексах.

Юго-запад: Нейплс, Форт-Майерс, Кейп-Корал

Округ Кольер, где Нейплс, один из самых дорогих в штате: около $552 тыс. Сам Нейплс около $546 тыс., и больше половины его жителей (около 56%) старше 65 лет. Соседний округ Ли заметно дешевле, около $334 тыс.: Кейп-Корал около $335 тыс., Форт-Майерс около $305 тыс.

Кейп-Корал известен сотнями километров каналов, по которым из многих домов можно выйти на лодке в залив. Это регион тихой жизни, гольфа, рыбалки и сезонных жителей. Перед покупкой здесь особенно важно проверить высоту дома, тип фундамента и страховку от наводнения: побережье юго-запада сильно пострадало от ураганов последних лет.

Пенсионные города: Вилладжес, Венис, Пунта-Горда, Сарасота

Если ищете сообщество сверстников, цифры говорят сами. В Вилладжес (The Villages) жители 65+ составляют около 85%, в Венисе (Venice) около 61%, в Пунта-Горде (Punta Gorda) около 54%. Типичное жильё в Вилладжес около $392 тыс., в Венисе около $380 тыс., в Пунта-Горде около $335 тыс., в Сарасоте около $411 тыс.

В таких местах много сообществ 55+, где хотя бы один житель дома должен быть старше 55 лет. Это влияет и на продажу в будущем: круг покупателей там уже, чем в обычном районе.

Для пенсионера важны ещё несколько практических вещей: насколько далеко крупная больница, есть ли в доме ступеньки, кто будет следить за домом летом, если вы уезжаете. В сообществах с клубами и активностями платёж HOA обычно выше, но в него входит то, за что в обычном районе вы платили бы отдельно. Сравнивать варианты стоит по полной сумме в месяц, а не по цене дома.

Север и доступные варианты: Джэксонвилл, Окала, Дейтона-Бич

Джэксонвилл, самый большой по площади город штата, стоит около $285 тыс. при доле 65+ около 15%. Соседний округ Сент-Джонс заметно дороже, около $493 тыс.: туда едут за новыми посёлками и пляжами.

Самые доступные крупные города: Дейтона-Бич около $251 тыс. и Окала около $264 тыс. На северо-западе, в округе Уолтон, побережье с белым песком стоит дороже большинства округов штата, около $661 тыс., а соседний Эскамбия (Пенсакола) около $280 тыс. Зимой на севере Флориды прохладнее, чем на юге, и это стоит учитывать сезонным жителям.

Между севером и югом на атлантическом побережье лежит округ Бревард, так называемое Космическое побережье: типичное жильё там около $342 тыс., в Мелборне (Melbourne) около $358 тыс., кондо около $175 тыс. Южнее, в Веро-Бич (Vero Beach), около $362 тыс. Эти города выбирают те, кому нужен океан без цен Палм-Бич и без плотности Майами. Жизнь там спокойнее, а из Мелборна до международного аэропорта Орландо ехать около часа.

Как выбрать своё место

Я предлагаю клиентам ответить на четыре вопроса до просмотра домов:

• какой полный ежемесячный расход вы готовы нести, вместе с налогом, страховкой и взносами;
• нужен ли вам океан или залив в пешей доступности, или достаточно доехать за полчаса;
• будете ли вы жить здесь круглый год или только зимой;
• как часто вам нужно летать и куда.

После этого обычно остаётся два-три региона, и их уже можно сравнивать по конкретным домам. Я работаю на русском и английском, показываю объекты по видео и считаю расходы по каждому адресу. Если опишете бюджет и формат жилья, пришлю подборку в двух-трёх подходящих городах.