Недвижимость: Палм-Сити
Палм-Сити: пригород Стюарта для тех, кто покупает дом, а не квартиру
Палм-Сити (Palm City) лежит к западу от Стюарта, за южным рукавом реки Сент-Луси, и это самый населённый пункт округа Мартин: около 26 тыс. жителей. Отдельного города с мэрией здесь нет, по переписи это населённый пункт (CDP), а управляет им округ. Почтовый адрес при этом свой, Palm City, ZIP 34990.
- Типичная цена (Zillow)
- $622 тыс. за год +2%
- Население
- 26 371 населённый пункт (CDP)
- Средний возраст
- 52,1 по округу 53,3
- Квартиры в зданиях 10+
- 4% доля всего жилья
- Сезонное жильё
- 7% для зимовки и отдыха
Дома моложе, чем в остальном округе
По данным переписи ACS, медианный год постройки в Палм-Сити 1993, тогда как по округу 1986. Основная застройка пришлась на 1980–2000-е годы, когда к западу от реки строили гольф-сообщества и закрытые посёлки. Отдельные single-family дома составляют 74% жилья, таунхаусы ещё 12%. Передвижных домов практически нет, а многоквартирных зданий на 10 и больше квартир около 4%.
Для покупателя «моложе» не значит «новый». Дому 1993 года уже за тридцать, и у многих продавцов крыша и кондиционер стоят с момента постройки. Я всегда прошу раскрыть возраст крыши, водонагревателя и кондиционера, а также наличие ударопрочных окон или ставен. От этих пунктов зависит, сколько будет стоить страховка и захочет ли страховая вообще выписывать полис.
Индекс Zillow ZHVI, середина рынка, с поправкой на сезонность. Наведите курсор, чтобы увидеть значение на любую дату.
Таблица данных
| Месяц | Всё жильё | Кондо |
|---|---|---|
| дек 2010 | $252 735 | $103 876 |
| дек 2011 | $239 229 | $90 012 |
| дек 2012 | $241 744 | $92 751 |
| дек 2013 | $264 975 | $103 668 |
| дек 2014 | $286 427 | $120 855 |
| дек 2015 | $312 171 | $133 125 |
| дек 2016 | $335 302 | $142 391 |
| дек 2017 | $352 131 | $150 123 |
| дек 2018 | $371 028 | $155 403 |
| дек 2019 | $379 081 | $161 262 |
| дек 2020 | $411 115 | $173 537 |
| дек 2021 | $519 239 | $224 166 |
| дек 2022 | $629 551 | $295 769 |
| дек 2023 | $645 247 | $295 335 |
| дек 2024 | $638 502 | $266 349 |
| дек 2025 | $608 361 | $221 796 |
| сен 2026 | $622 346 | $218 090 |
Сколько стоит дом и почему кондо дешевеют
Типичный дом по индексу Zillow стоит около $622 тыс. Это второе место в округе после Сьюоллс-Пойнта. За десять лет цена выросла на 89%, за пять лет на 26%, за последний год на 2%. В отличие от большинства соседей, Палм-Сити за последний год продолжил расти, хотя и медленно.
С квартирами всё иначе. Типичное кондо стоит около $218 тыс., за год минус 7%, за пять лет всего плюс 5%. Квартир здесь мало, и спрос на них слабее, чем на дома: в Палм-Сити едут за участком, гаражом и бассейном. Если вам подходит кондо или таунхаус, сейчас здесь можно торговаться. Но сначала стоит прочитать бюджет ассоциации и отчёт о резервах.
Оценка самих владельцев, перепись ACS 2020–2024. Шкала в тысячах долларов.
Таблица данных
| Доля | Количество | |
|---|---|---|
| <200 тыс. | 4,4% | 412 |
| 200–300 | 10,1% | 935 |
| 300–400 | 11,8% | 1 098 |
| 400–500 | 15,7% | 1 462 |
| 500–750 | 31,3% | 2 913 |
| 750–1 млн | 19,2% | 1 784 |
| 1–1,5 млн | 4,4% | 412 |
| 1,5–2 млн | 2% | 182 |
| 2 млн+ | 1% | 94 |
- Отдельные дома74%
- Таунхаусы12%
- 2–9 квартир9,6%
- 10–49 квартир2,7%
- Башни 50+ квартир1,5%
Доля всех жилых единиц по типу здания.
Гольф-клубы, река и платёж HOA
Большая часть Палм-Сити состоит из сообществ с ассоциацией собственников. Среди известных — Martin Downs, Cobblestone, Monarch, Evergreen, Palm Cove Golf & Yacht Club и Harbour Ridge на реке. Есть и районы у воды без гольфа, например River Landing или Seagate Harbor, а также Palm City Farms с крупными участками, где HOA может не быть вовсе.
В гольф-сообществах помимо HOA часто есть обязательное или добровольное членство в клубе. Это отдельный платёж, иногда со вступительным взносом при покупке. Его нужно учесть заранее, а не узнать на этапе документов.
Здания старше 30 лет в 3+ этажа проходят обязательную инспекцию по закону Флориды.
Таблица данных
| Доля | Количество | округ Мартин | |
|---|---|---|---|
| до 1960 | 0,5% | 57 | 6% |
| 1960-е | 1,3% | 155 | 5,8% |
| 1970-е | 8,8% | 1 019 | 21,7% |
| 1980-е | 31% | 3 593 | 27,8% |
| 1990-е | 31,2% | 3 619 | 15,1% |
| 2000-е | 18,8% | 2 180 | 16,2% |
| 2010-е | 6,7% | 780 | 5,4% |
| 2020+ | 1,8% | 204 | 2% |
Таблица данных
| Доля | Количество | округ Мартин | |
|---|---|---|---|
| до 18 | 18,4% | 4 849 | 16,1% |
| 18–34 | 11,5% | 3 023 | 15,3% |
| 35–54 | 25,4% | 6 688 | 20,9% |
| 55–64 | 15,9% | 4 190 | 15,5% |
| 65–74 | 13,3% | 3 495 | 16% |
| 75+ | 15,6% | 4 126 | 16,2% |
Кому подходит и как отсюда ездить
Палм-Сити выбирают семьи и люди, которые работают, а не только отдыхают. Медианный доход домохозяйства по переписи около $125,8 тыс., это заметно выше, чем по округу ($82,9 тыс.), а высшее образование есть почти у половины взрослых (47,6%). Детей до 18 лет 18%, больше, чем в прибрежных посёлках округа.
Причина отчасти в географии. В западной части Палм-Сити проходят и I-95, и Florida's Turnpike, поэтому отсюда удобно ездить на работу в округ Палм-Бич. До Стюарта и его даунтауна несколько минут через мост над южным рукавом реки Сент-Луси. Чего здесь нет, так это своего пляжа: до океана придётся ехать через Стюарт на остров Хатчинсон. Если для вас важно выходить к океану пешком, Палм-Сити не подойдёт, а если важнее участок, гараж на две машины и спокойная улица, это одно из самых логичных мест в округе.
Палм-Сити: сравнение с округом и Флоридой
| Палм-Сити | Округ Мартин | Флорида | |
|---|---|---|---|
| Медианная стоимость дома (ACS) | $563 тыс. | $432 тыс. | $359 тыс. |
| Медианный доход семьи | $126 тыс. | $83 тыс. | $75 тыс. |
| Средний возраст | 52,1 | 53,3 | 42,6 |
| Живут в своём жилье | 89,7% | 79,6% | 67,6% |
| Жильё в зданиях на 10+ квартир | 4,2% | 14,8% | 19,8% |
| Сезонное жильё | 7% | 12,3% | 7,8% |
| Жители 65+ | 28,9% | 32,2% | 21,3% |
| Медианный год постройки | 1993 | 1986 | 1988 |
| Говорят дома на славянских языках | 0,3% | 0,6% | 0,7% |
Медианная стоимость дома по переписи — $563 тыс., это на 30% выше, чем в среднем по округу Мартин ($432 тыс.).
Доля жилья в собственности жильцов выше, чем по округу: 89,7% против 79,6%.
Средний возраст жителей 52,1 — на 1,2 меньше, чем по округу.
Палм-Сити: около 48 жителей родились в странах бывшего СССР, а дома на русском, украинском, польском или другом славянском языке говорят 82 человека.
- Латвия и Литва43
- Израиль25
- Россия5
Перепись ACS считает место рождения, а не язык. Числа по небольшим городам округлены и имеют погрешность.
Палм-Сити: частые вопросы о недвижимости
Сколько стоит дом в Палм-Сити?
По индексу Zillow типичный дом в Палм-Сити стоит около $622 тыс., за пять лет цена выросла на 26%. Типичная квартира в кондо стоит около $218 тыс.
Палм-Сити — это отдельный город?
Нет. Это населённый пункт по переписи (CDP), которым управляет округ Мартин. Почтовый адрес при этом собственный, Palm City, ZIP 34990.
Есть ли в Палм-Сити русскоязычные?
Очень мало. По данным ACS, дома на славянских языках здесь говорят около 82 человек, а уроженцев бывшего СССР около 48, в основном из стран Балтии.
Посчитайте под свою покупку
Данные: перепись США, American Community Survey 2020–2024 (5-летние оценки); индексы стоимости жилья (ZHVI) Zillow Research, последнее значение — сентябрь 2026. Цифры по небольшим населённым пунктам имеют погрешность. Это ориентиры для планирования, а не оценка конкретного объекта.
Остались вопросы? Спросите меня напрямую.
Я сам читаю каждое сообщение и отвечаю в течение рабочего дня, по-русски или по-английски. Без рассылок и спама.
Или звоните / пишите: (754) 203-9632 · info@danmarusinhomes.com