Недвижимость: Порт-Салерно
Порт-Салерно: рыбацкий посёлок, где живут круглый год
Порт-Салерно (Port Salerno) вырос вокруг коммерческого рыболовства на заливе Манати-Покет (Manatee Pocket), к югу от Стюарта. Причалы, рыбные рестораны и центр искусств Fish House Art Center остались, а вокруг появились жилые кварталы. Административно это населённый пункт по переписи, а не город: в почтовых адресах часто пишут Stuart.
- Медианная стоимость дома
- $353 тыс. перепись ACS
- Население
- 11 184 населённый пункт (CDP)
- Средний возраст
- 51,2 по округу 53,3
- Квартиры в зданиях 10+
- 8% доля всего жилья
- Сезонное жильё
- 6% для зимовки и отдыха
Смешанная застройка без высоток
По данным переписи ACS, отдельные дома составляют 54% жилья. Ещё 23% приходится на небольшие дома на 2–9 квартир, около 9% на таунхаусы и 8% на комплексы на 10–49 квартир. Передвижных домов около 5%. Медианный год постройки 1984. Здесь можно найти и дом с участком, и квартиру в невысоком комплексе, и таунхаус. Часть жилья стоит на каналах с выходом в залив, и рыбаки с владельцами лодок ищут именно такие варианты.
Индекс Zillow ZHVI, середина рынка, с поправкой на сезонность. Наведите курсор, чтобы увидеть значение на любую дату.
Таблица данных
| Месяц | Округ Мартин |
|---|---|
| дек 2010 | $175 605 |
| дек 2011 | $162 528 |
| дек 2012 | $166 996 |
| дек 2013 | $187 297 |
| дек 2014 | $206 209 |
| дек 2015 | $228 594 |
| дек 2016 | $251 703 |
| дек 2017 | $267 911 |
| дек 2018 | $283 662 |
| дек 2019 | $292 190 |
| дек 2020 | $317 059 |
| дек 2021 | $387 639 |
| дек 2022 | $466 496 |
| дек 2023 | $480 059 |
| дек 2024 | $470 087 |
| дек 2025 | $443 018 |
| сен 2026 | $448 233 |
Жизнь вокруг залива
Центр посёлка — набережная Манати-Покет с рыбными ресторанами, причалами и парком, откуда спускают каяки и доски для гребли. Сюда же каждый год приезжают на турниры по спортивной рыбалке. Это не курорт с отелями на пляже: до океанских пляжей придётся ехать через мост, а жизнь в самом посёлке крутится вокруг лодок и воды залива.
Жители в среднем моложе, чем в Хоб-Саунде или Дженсен-Бич: медианный возраст 51 год, старше 65 лет примерно 29%. Медианный доход домохозяйства около $67 тыс. По переписи около 62 человек говорят дома на славянских языках, а уроженцев бывшего СССР в выборке нет. Для русскоязычного покупателя это значит, что жить придётся в английской среде.
Оценка самих владельцев, перепись ACS 2020–2024. Шкала в тысячах долларов.
Таблица данных
| Доля | Количество | |
|---|---|---|
| <200 тыс. | 13,1% | 514 |
| 200–300 | 25,1% | 982 |
| 300–400 | 22,4% | 879 |
| 400–500 | 14,9% | 584 |
| 500–750 | 13,9% | 545 |
| 750–1 млн | 8,1% | 319 |
| 1–1,5 млн | 0,3% | 13 |
| 1,5–2 млн | 0,4% | 17 |
| 2 млн+ | 1,6% | 64 |
- Отдельные дома54,2%
- Таунхаусы8,9%
- 2–9 квартир23,2%
- 10–49 квартир8%
- Башни 50+ квартир0,3%
- Передвижные дома5,3%
Доля всех жилых единиц по типу здания.
Цены ниже среднего по округу
Медианная оценка собственного дома по переписи около $353 тыс., заметно ниже, чем в среднем по округу. Своё жильё у 82% семей, а сезонным считается всего 6% жилья, это один из самых низких показателей на побережье. В Порт-Салерно живут постоянно, и соседи у вас будут круглый год, а не только зимой.
Если вы рассматриваете дом у воды, кроме зоны FEMA спросите о состоянии стенки у воды (seawall) и причала. Это отдельная инспекция и иногда отдельная крупная статья расходов.
Здания старше 30 лет в 3+ этажа проходят обязательную инспекцию по закону Флориды.
Таблица данных
| Доля | Количество | округ Мартин | |
|---|---|---|---|
| до 1960 | 7,7% | 433 | 6% |
| 1960-е | 4,8% | 268 | 5,8% |
| 1970-е | 23,8% | 1 340 | 21,7% |
| 1980-е | 33,5% | 1 887 | 27,8% |
| 1990-е | 13,5% | 762 | 15,1% |
| 2000-е | 13,4% | 757 | 16,2% |
| 2010-е | 1,5% | 83 | 5,4% |
| 2020+ | 2% | 111 | 2% |
Таблица данных
| Доля | Количество | округ Мартин | |
|---|---|---|---|
| до 18 | 14,9% | 1 669 | 16,1% |
| 18–34 | 18,9% | 2 119 | 15,3% |
| 35–54 | 19,9% | 2 228 | 20,9% |
| 55–64 | 17% | 1 904 | 15,5% |
| 65–74 | 16,9% | 1 894 | 16% |
| 75+ | 12,2% | 1 370 | 16,2% |
Порт-Салерно: сравнение с округом и Флоридой
| Порт-Салерно | Округ Мартин | Флорида | |
|---|---|---|---|
| Медианная стоимость дома (ACS) | $353 тыс. | $432 тыс. | $359 тыс. |
| Медианный доход семьи | $67 тыс. | $83 тыс. | $75 тыс. |
| Средний возраст | 51,2 | 53,3 | 42,6 |
| Живут в своём жилье | 82,2% | 79,6% | 67,6% |
| Жильё в зданиях на 10+ квартир | 8,3% | 14,8% | 19,8% |
| Сезонное жильё | 6% | 12,3% | 7,8% |
| Жители 65+ | 29,2% | 32,2% | 21,3% |
| Медианный год постройки | 1984 | 1986 | 1988 |
| Говорят дома на славянских языках | 0,6% | 0,6% | 0,7% |
Медианная стоимость дома по переписи — $353 тыс., это на 18% ниже, чем в среднем по округу Мартин ($432 тыс.).
Доля жилья в собственности жильцов выше, чем по округу: 82,2% против 79,6%.
Средний возраст жителей 51,2 — на 2,1 меньше, чем по округу.
Порт-Салерно: частые вопросы о недвижимости
Сколько стоит дом в Порт-Салерно?
По переписи ACS медианная оценка собственного дома около $353 тыс. Дома на каналах с выходом в залив стоят дороже.
Порт-Салерно входит в Стюарт?
Нет, это отдельный населённый пункт по переписи в округе Мартин без своего муниципалитета. В почтовых адресах часто указывают Stuart.
Посчитайте под свою покупку
Данные: перепись США, American Community Survey 2020–2024 (5-летние оценки); индексы стоимости жилья (ZHVI) Zillow Research, последнее значение — сентябрь 2026. Цифры по небольшим населённым пунктам имеют погрешность. Это ориентиры для планирования, а не оценка конкретного объекта.
Остались вопросы? Спросите меня напрямую.
Я сам читаю каждое сообщение и отвечаю в течение рабочего дня, по-русски или по-английски. Без рассылок и спама.
Или звоните / пишите: (754) 203-9632 · info@danmarusinhomes.com