Недвижимость: Рио
Рио: крошечный посёлок на северном берегу реки
Рио (Rio) — небольшой населённый пункт по переписи на северном берегу реки Сент-Луси, напротив Стюарта. С севера и востока его окружает Дженсен-Бич. Местные произносят название как «Райо». Живёт здесь около 1 200 человек, и больше половины территории по переписи приходится на воду.
- Медианная стоимость дома
- $304 тыс. перепись ACS
- Население
- 1 232 населённый пункт (CDP)
- Средний возраст
- 58,1 по округу 53,3
- Квартиры в зданиях 10+
- 34% доля всего жилья
- Сезонное жильё
- 23% для зимовки и отдыха
Дома и кондо, половина которых зимние
По данным переписи ACS, отдельные дома составляют 55% жилья, ещё 34% приходится на комплексы на 10–49 квартир и 11% на небольшие дома на 2–9 квартир. Медианный год постройки 1977, самый ранний среди населённых пунктов округа. Сезонным считается почти 23% жилья, пустует в целом 31%, больше, чем где-либо ещё в округе Мартин. Зимой посёлок заметно оживает, летом многие квартиры закрыты.
Медианная оценка собственного дома по переписи около $304 тыс. Медианный возраст жителей 58 лет.
Индекс Zillow ZHVI, середина рынка, с поправкой на сезонность. Наведите курсор, чтобы увидеть значение на любую дату.
Таблица данных
| Месяц | Округ Мартин |
|---|---|
| дек 2010 | $175 605 |
| дек 2011 | $162 528 |
| дек 2012 | $166 996 |
| дек 2013 | $187 297 |
| дек 2014 | $206 209 |
| дек 2015 | $228 594 |
| дек 2016 | $251 703 |
| дек 2017 | $267 911 |
| дек 2018 | $283 662 |
| дек 2019 | $292 190 |
| дек 2020 | $317 059 |
| дек 2021 | $387 639 |
| дек 2022 | $466 496 |
| дек 2023 | $480 059 |
| дек 2024 | $470 087 |
| дек 2025 | $443 018 |
| сен 2026 | $448 233 |
Кто покупает в Рио
Чаще всего это те, кто хочет жить у реки и рядом со Стюартом, но тратить меньше, чем в соседних Сьюоллс-Пойнте или Палм-Сити. Небольшая квартира в местном комплексе удобна для зимовки: закрыли дверь в апреле и вернулись в ноябре. Отдельный дом здесь выбирают постоянные жители, часто ради причала. Медианный доход домохозяйства около $92 тыс., высшее образование у 30% взрослых, старше 65 лет около 37% жителей. Семей с детьми немного, детей до 18 лет около 14%. Своё жильё у 96% домохозяйств, так что соседи здесь в основном владельцы, а не временные жильцы.
Оценка самих владельцев, перепись ACS 2020–2024. Шкала в тысячах долларов.
Таблица данных
| Доля | Количество | |
|---|---|---|
| <200 тыс. | 10% | 42 |
| 200–300 | 39,6% | 167 |
| 300–400 | 12,6% | 53 |
| 400–500 | 16,6% | 70 |
| 500–750 | 13,5% | 57 |
| 750–1 млн | 3,6% | 15 |
| 1–1,5 млн | 0% | 0 |
| 1,5–2 млн | 0% | 0 |
| 2 млн+ | 4,3% | 18 |
- Отдельные дома55,2%
- 2–9 квартир10,8%
- 10–49 квартир34%
Доля всех жилых единиц по типу здания.
На что смотреть при покупке
Для здания 1970-х годов первый вопрос — milestone-инспекция и состояние резервов ассоциации. Если в здании три этажа и больше, инспекция обязательна, и её результаты могут означать спецсбор. Попросите у ассоциации отчёт, SIRS и протоколы собраний за год. Для дома у реки посмотрите зону FEMA и получите котировку страховки от наводнения до конца инспекционного периода.
Если квартира будет пустовать полгода, договоритесь о присмотре и проверьте, как ваш полис относится к долгому отсутствию владельца. Русскоязычных в Рио по данным ACS нет.
Здания старше 30 лет в 3+ этажа проходят обязательную инспекцию по закону Флориды.
Таблица данных
| Доля | Количество | округ Мартин | |
|---|---|---|---|
| до 1960 | 21,7% | 138 | 6% |
| 1960-е | 11,5% | 73 | 5,8% |
| 1970-е | 22,5% | 143 | 21,7% |
| 1980-е | 34,6% | 220 | 27,8% |
| 1990-е | 0% | 0 | 15,1% |
| 2000-е | 7,2% | 46 | 16,2% |
| 2010-е | 2,5% | 16 | 5,4% |
| 2020+ | 0% | 0 | 2% |
Таблица данных
| Доля | Количество | округ Мартин | |
|---|---|---|---|
| до 18 | 14,2% | 175 | 16,1% |
| 18–34 | 16,6% | 205 | 15,3% |
| 35–54 | 11,6% | 143 | 20,9% |
| 55–64 | 20,1% | 248 | 15,5% |
| 65–74 | 17,1% | 211 | 16% |
| 75+ | 20,3% | 250 | 16,2% |
Рио: сравнение с округом и Флоридой
| Рио | Округ Мартин | Флорида | |
|---|---|---|---|
| Медианная стоимость дома (ACS) | $304 тыс. | $432 тыс. | $359 тыс. |
| Медианный доход семьи | $92 тыс. | $83 тыс. | $75 тыс. |
| Средний возраст | 58,1 | 53,3 | 42,6 |
| Живут в своём жилье | 96,3% | 79,6% | 67,6% |
| Жильё в зданиях на 10+ квартир | 34% | 14,8% | 19,8% |
| Сезонное жильё | 22,6% | 12,3% | 7,8% |
| Жители 65+ | 37,4% | 32,2% | 21,3% |
| Медианный год постройки | 1977 | 1986 | 1988 |
| Говорят дома на славянских языках | 0% | 0,6% | 0,7% |
Медианная стоимость дома по переписи — $304 тыс., это на 30% ниже, чем в среднем по округу Мартин ($432 тыс.).
Доля жилья в собственности жильцов выше, чем по округу: 96,3% против 79,6%.
Средний возраст жителей 58,1 — на 4,8 больше, чем по округу.
Рио: частые вопросы о недвижимости
Сколько стоит дом в Рио, Флорида?
По переписи ACS медианная оценка собственного дома около $304 тыс. Отдельного индекса Zillow для Рио нет, поэтому цену конкретного объекта лучше оценивать по закрытым продажам.
Рио — это отдельный город?
Нет, это населённый пункт по переписи в округе Мартин без собственного муниципалитета.
Посчитайте под свою покупку
Данные: перепись США, American Community Survey 2020–2024 (5-летние оценки); индексы стоимости жилья (ZHVI) Zillow Research, последнее значение — сентябрь 2026. Цифры по небольшим населённым пунктам имеют погрешность. Это ориентиры для планирования, а не оценка конкретного объекта.
Остались вопросы? Спросите меня напрямую.
Я сам читаю каждое сообщение и отвечаю в течение рабочего дня, по-русски или по-английски. Без рассылок и спама.
Или звоните / пишите: (754) 203-9632 · info@danmarusinhomes.com