Недвижимость: Индиантаун
Индиантаун: деревня в глубине округа с самыми низкими ценами
Индиантаун (Indiantown) стоит в западной части округа Мартин, на полпути от побережья к озеру Окичоби (Lake Okeechobee), далеко от Стюарта и пляжей. В конце 2017 года, после референдума, Индиантаун получил статус самостоятельной деревни (village) со своим советом. Экономика здесь держится на сельском хозяйстве, а не на туризме.
- Типичная цена (Zillow)
- $298 тыс. за год +1,2%
- Население
- 6 695 посёлок (village)
- Средний возраст
- 31 по округу 53,3
- Квартиры в зданиях 10+
- 2% доля всего жилья
- Сезонное жильё
- 9% для зимовки и отдыха
Другой рынок, другие покупатели
По данным переписи ACS, медианный возраст жителей Индиантауна 31 год, намного меньше, чем в среднем по округу. Детей до 18 лет 28%, а старше 65 лет только 17%. Медианный доход домохозяйства около $56 тыс. Это рабочий посёлок, а не место для зимовки: сезонным перепись считает менее 9% жилья.
Застройка соответствующая. Отдельные дома составляют 52% жилья, передвижные дома почти 32%. Медианный год постройки 1984. При покупке передвижного дома первым делом выясните, принадлежит ли земля продавцу, какого года выпуска сам дом и есть ли на него документы о праве собственности. Это решает, дадут ли ипотеку и страховку.
Индекс Zillow ZHVI, середина рынка, с поправкой на сезонность. Наведите курсор, чтобы увидеть значение на любую дату.
Таблица данных
| Месяц | Всё жильё |
|---|---|
| дек 2010 | $61 992 |
| дек 2011 | $57 357 |
| дек 2012 | $52 372 |
| дек 2013 | $65 118 |
| дек 2014 | $88 130 |
| дек 2015 | $105 332 |
| дек 2016 | $124 341 |
| дек 2017 | $190 549 |
| дек 2018 | $187 004 |
| дек 2019 | $214 050 |
| дек 2020 | $233 265 |
| дек 2021 | $232 016 |
| дек 2022 | $296 518 |
| дек 2023 | $316 792 |
| дек 2024 | $302 757 |
| дек 2025 | $290 478 |
| сен 2026 | $297 526 |
Самые низкие цены и самый быстрый рост
Типичный дом по индексу Zillow стоит около $298 тыс., а медианная оценка собственников по переписи около $205 тыс. Обе цифры самые низкие в округе. За десять лет цены выросли на 153%, это больше, чем где-либо ещё в округе Мартин, но последний год прибавил только 1,2%.
Я рассказываю об Индиантауне покупателям, которым нужен отдельный дом с участком за сумму, на которую на побережье можно взять лишь старую квартиру. Компромисс понятен: до пляжей и основных мест работы ехать далеко, а сервисы и магазины в самой деревне ограничены. Русскоязычных в Индиантауне по данным ACS нет.
Оценка самих владельцев, перепись ACS 2020–2024. Шкала в тысячах долларов.
Таблица данных
| Доля | Количество | |
|---|---|---|
| <200 тыс. | 47,8% | 559 |
| 200–300 | 32% | 374 |
| 300–400 | 9,7% | 113 |
| 400–500 | 5,7% | 67 |
| 500–750 | 3,3% | 39 |
| 750–1 млн | 1% | 12 |
| 1–1,5 млн | 0,4% | 5 |
| 1,5–2 млн | 0% | 0 |
| 2 млн+ | 0% | 0 |
- Отдельные дома52,2%
- Таунхаусы3,1%
- 2–9 квартир11,1%
- 10–49 квартир1,1%
- Башни 50+ квартир0,7%
- Передвижные дома31,8%
Доля всех жилых единиц по типу здания.
Что учесть, если вы присматриваетесь к Индиантауну
Перед покупкой я советую проехать маршрут, которым вы будете пользоваться каждый день: до работы, до больницы, до крупных магазинов в Стюарте. Дорога через сельскую часть округа занимает время, и это главный скрытый расход жизни здесь.
Второе — вода и канализация. Часть домов вне центра деревни может стоять на собственной скважине и септике, их стоит проверить отдельно от обычной инспекции. Третье — перепродажа: покупателей на этом рынке меньше, чем на побережье, и продажа может занять больше времени.
Здания старше 30 лет в 3+ этажа проходят обязательную инспекцию по закону Флориды.
Таблица данных
| Доля | Количество | округ Мартин | |
|---|---|---|---|
| до 1960 | 6,4% | 117 | 6% |
| 1960-е | 10,6% | 193 | 5,8% |
| 1970-е | 22,4% | 407 | 21,7% |
| 1980-е | 25,5% | 463 | 27,8% |
| 1990-е | 24,1% | 437 | 15,1% |
| 2000-е | 8,7% | 158 | 16,2% |
| 2010-е | 2,3% | 42 | 5,4% |
| 2020+ | 0% | 0 | 2% |
Таблица данных
| Доля | Количество | округ Мартин | |
|---|---|---|---|
| до 18 | 28% | 1 876 | 16,1% |
| 18–34 | 27,1% | 1 811 | 15,3% |
| 35–54 | 20,1% | 1 345 | 20,9% |
| 55–64 | 8,2% | 547 | 15,5% |
| 65–74 | 10,2% | 686 | 16% |
| 75+ | 6,4% | 430 | 16,2% |
Индиантаун: сравнение с округом и Флоридой
| Индиантаун | Округ Мартин | Флорида | |
|---|---|---|---|
| Медианная стоимость дома (ACS) | $205 тыс. | $432 тыс. | $359 тыс. |
| Медианный доход семьи | $56 тыс. | $83 тыс. | $75 тыс. |
| Средний возраст | 31 | 53,3 | 42,6 |
| Живут в своём жилье | 73,5% | 79,6% | 67,6% |
| Жильё в зданиях на 10+ квартир | 1,8% | 14,8% | 19,8% |
| Сезонное жильё | 8,9% | 12,3% | 7,8% |
| Жители 65+ | 16,7% | 32,2% | 21,3% |
| Медианный год постройки | 1984 | 1986 | 1988 |
| Говорят дома на славянских языках | 0% | 0,6% | 0,7% |
Медианная стоимость дома по переписи — $205 тыс., это на 53% ниже, чем в среднем по округу Мартин ($432 тыс.).
Доля жилья в собственности жильцов ниже, чем по округу: 73,5% против 79,6%.
Средний возраст жителей 31,0 — на 22,3 меньше, чем по округу.
Индиантаун: частые вопросы о недвижимости
Сколько стоит дом в Индиантауне?
По индексу Zillow типичный дом стоит около $298 тыс., это самый доступный рынок округа Мартин. Передвижные дома обычно дешевле.
Индиантаун — это город?
Да. С 2017 года это самостоятельная деревня (village) с собственным советом, а до этого Индиантаун был населённым пунктом по переписи под управлением округа.
Посчитайте под свою покупку
Данные: перепись США, American Community Survey 2020–2024 (5-летние оценки); индексы стоимости жилья (ZHVI) Zillow Research, последнее значение — сентябрь 2026. Цифры по небольшим населённым пунктам имеют погрешность. Это ориентиры для планирования, а не оценка конкретного объекта.
Остались вопросы? Спросите меня напрямую.
Я сам читаю каждое сообщение и отвечаю в течение рабочего дня, по-русски или по-английски. Без рассылок и спама.
Или звоните / пишите: (754) 203-9632 · info@danmarusinhomes.com