Недвижимость: Сьюоллс-Пойнт
Сьюоллс-Пойнт: полуостров, где продают только дома
Сьюоллс-Пойнт (Sewall's Point) занимает узкий полуостров к востоку от Стюарта: с юга и запада река Сент-Луси, с востока лагуна Индиан-Ривер. Это отдельный город, основанный в 1957 году, с населением около 1 900 человек. Мост Эрнеста Лайонса (Ernest Lyons Bridge) соединяет его с островом Хатчинсон и пляжами.
- Типичная цена (Zillow)
- $1,42 млн за год +5,2%
- Население
- 1 938 городок
- Средний возраст
- 62 по округу 53,3
- Квартиры в зданиях 10+
- 0% доля всего жилья
- Сезонное жильё
- 6% для зимовки и отдыха
Самые дорогие дома округа
По индексу Zillow типичный дом в Сьюоллс-Пойнте стоит около $1,42 млн, медиана переписи ACS по оценкам собственников около $1,5 млн. За десять лет рост составил 106%, за пять лет 34%. За последний год плюс 5,2%, тогда как округ в целом почти не вырос. Дорогие дома на воде в этом цикле держатся лучше среднего рынка.
Кондо, таунхаусов и многоквартирных домов здесь нет: по переписи 99,5% жилья составляют отдельные дома. Медианный год постройки 1989. На одной улице здесь могут стоять дом 1960-х и дом прошлого года, и средняя цифра мало что говорит о конкретном адресе.
Индекс Zillow ZHVI, середина рынка, с поправкой на сезонность. Наведите курсор, чтобы увидеть значение на любую дату.
Таблица данных
| Месяц | Всё жильё |
|---|---|
| дек 2010 | $564 736 |
| дек 2011 | $554 297 |
| дек 2012 | $565 667 |
| дек 2013 | $604 786 |
| дек 2014 | $621 291 |
| дек 2015 | $666 481 |
| дек 2016 | $698 486 |
| дек 2017 | $732 985 |
| дек 2018 | $768 650 |
| дек 2019 | $764 210 |
| дек 2020 | $842 503 |
| дек 2021 | $1 117 534 |
| дек 2022 | $1 358 377 |
| дек 2023 | $1 371 266 |
| дек 2024 | $1 368 913 |
| дек 2025 | $1 360 311 |
| сен 2026 | $1 420 965 |
Что важно при покупке
Город окружён водой с трёх сторон, и для домов на берегу проверка особая. До окончания периода инспекции получите котировку страховки от наводнения и от урагана, посмотрите зону FEMA и высоту первого этажа (elevation certificate). Отдельно осмотрите стенку у воды, причал и подъёмник для лодки. У города свои правила строительства и ремонта, поэтому перед покупкой под реконструкцию я советую поговорить с городским отделом застройки.
Жители старше, чем где-либо в округе: медианный возраст 62 года, старше 65 лет 44%. Медианный доход около $129 тыс., высшее образование у 60% взрослых. Своё жильё у 94% семей, сезонным считается менее 6% жилья. Русскоязычных в городе по переписи единицы.
Оценка самих владельцев, перепись ACS 2020–2024. Шкала в тысячах долларов.
Таблица данных
| Доля | Количество | |
|---|---|---|
| <200 тыс. | 1,7% | 14 |
| 200–300 | 0% | 0 |
| 300–400 | 3,1% | 25 |
| 400–500 | 2,5% | 20 |
| 500–750 | 13,9% | 112 |
| 750–1 млн | 14,5% | 117 |
| 1–1,5 млн | 14,2% | 114 |
| 1,5–2 млн | 9,9% | 80 |
| 2 млн+ | 40,1% | 323 |
- Отдельные дома99,5%
- Передвижные дома0,5%
Доля всех жилых единиц по типу здания.
Как здесь искать дом
Город маленький, и одновременно в продаже обычно лишь несколько домов. Поэтому я настраиваю клиентам уведомления о новых объявлениях и заранее разбираю закрытые сделки, чтобы при появлении подходящего дома решение можно было принять за день-два. Если вы смотрите дом под снос и новое строительство, закладывайте время на согласования: разрешения выдаёт город, и у него свои требования.
Для покупателей, которые живут за границей, сделку можно провести удалённо: показ по видеосвязи, инспекция, страховые котировки и закрытие с подписанием у нотариуса или в консульстве.
Здания старше 30 лет в 3+ этажа проходят обязательную инспекцию по закону Флориды.
Таблица данных
| Доля | Количество | округ Мартин | |
|---|---|---|---|
| до 1960 | 0,4% | 4 | 6% |
| 1960-е | 3,3% | 33 | 5,8% |
| 1970-е | 28,1% | 285 | 21,7% |
| 1980-е | 20,2% | 205 | 27,8% |
| 1990-е | 11,2% | 114 | 15,1% |
| 2000-е | 31% | 314 | 16,2% |
| 2010-е | 4,9% | 50 | 5,4% |
| 2020+ | 0,9% | 9 | 2% |
Таблица данных
| Доля | Количество | округ Мартин | |
|---|---|---|---|
| до 18 | 10,8% | 210 | 16,1% |
| 18–34 | 6,1% | 119 | 15,3% |
| 35–54 | 20,2% | 391 | 20,9% |
| 55–64 | 18,5% | 358 | 15,5% |
| 65–74 | 29,1% | 563 | 16% |
| 75+ | 15,3% | 297 | 16,2% |
Сьюоллс-Пойнт: сравнение с округом и Флоридой
| Сьюоллс-Пойнт | Округ Мартин | Флорида | |
|---|---|---|---|
| Медианная стоимость дома (ACS) | $1,5 млн | $432 тыс. | $359 тыс. |
| Медианный доход семьи | $129 тыс. | $83 тыс. | $75 тыс. |
| Средний возраст | 62 | 53,3 | 42,6 |
| Живут в своём жилье | 93,8% | 79,6% | 67,6% |
| Жильё в зданиях на 10+ квартир | 0% | 14,8% | 19,8% |
| Сезонное жильё | 5,8% | 12,3% | 7,8% |
| Жители 65+ | 44,4% | 32,2% | 21,3% |
| Медианный год постройки | 1989 | 1986 | 1988 |
| Говорят дома на славянских языках | 0,2% | 0,6% | 0,7% |
Медианная стоимость дома по переписи — $1,5 млн, это на 248% выше, чем в среднем по округу Мартин ($432 тыс.).
Доля жилья в собственности жильцов выше, чем по округу: 93,8% против 79,6%.
Средний возраст жителей 62,0 — на 8,7 больше, чем по округу.
Сьюоллс-Пойнт: частые вопросы о недвижимости
Сколько стоит дом в Сьюоллс-Пойнте?
По индексу Zillow типичный дом стоит около $1,42 млн, это самый дорогой рынок округа Мартин. Дома на воде стоят заметно дороже типичной цифры.
Есть ли в Сьюоллс-Пойнте кондо?
Практически нет: по переписи ACS 99,5% жилья в городе составляют отдельные дома.
Посчитайте под свою покупку
Данные: перепись США, American Community Survey 2020–2024 (5-летние оценки); индексы стоимости жилья (ZHVI) Zillow Research, последнее значение — сентябрь 2026. Цифры по небольшим населённым пунктам имеют погрешность. Это ориентиры для планирования, а не оценка конкретного объекта.
Остались вопросы? Спросите меня напрямую.
Я сам читаю каждое сообщение и отвечаю в течение рабочего дня, по-русски или по-английски. Без рассылок и спама.
Или звоните / пишите: (754) 203-9632 · info@danmarusinhomes.com