Недвижимость: Марко-Айленд
Марко-Айленд: остров каналов, где зимует половина владельцев
Марко-Айленд (Marco Island) — отдельный город на острове к югу от Нейплса, к нему ведут два моста. Почти весь остров изрезан каналами с выходом в залив, а вдоль пляжа на западной стороне стоят башни кондо. Сюда едут за водой, лодкой у собственного причала и тишиной, которой в Нейплсе бывает меньше.
- Типичная цена (Zillow)
- $849 тыс. за год +1,1%
- Население
- 16 205 город
- Средний возраст
- 67,9 по округу 53,3
- Квартиры в зданиях 10+
- 52% доля всего жилья
- Сезонное жильё
- 49% для зимовки и отдыха
Два разных рынка: дома на воде и квартиры у пляжа
По данным переписи ACS, 39% жилья на острове — отдельные дома, в основном на каналах. Ещё 31% находится в башнях на 50 и больше квартир, и это одна из самых высоких долей в округе. Медианный год постройки 1987: основная застройка шла в 1970–90-е, а после урагана Иэн в 2022 году на месте части старых домов строят новые.
По индексу Zillow типичный дом на острове стоит около $849 тыс., за год плюс 1,1%, за десять лет плюс 61%. Типичное кондо около $588 тыс., за год минус 1,7%, а за пять лет всего плюс 9,6%. Квартиры здесь заметно отстают от домов, и причина та же, что по всей Флориде: старые башни, новые требования к резервам и дорогая страховка зданий у воды.
Индекс Zillow ZHVI, середина рынка, с поправкой на сезонность. Наведите курсор, чтобы увидеть значение на любую дату.
Таблица данных
| Месяц | Всё жильё | Кондо |
|---|---|---|
| дек 2010 | $394 491 | $334 209 |
| дек 2011 | $374 166 | $310 878 |
| дек 2012 | $373 420 | $307 747 |
| дек 2013 | $412 592 | $328 191 |
| дек 2014 | $450 754 | $351 678 |
| дек 2015 | $507 729 | $398 399 |
| дек 2016 | $530 347 | $418 262 |
| дек 2017 | $528 870 | $419 595 |
| дек 2018 | $536 499 | $420 543 |
| дек 2019 | $539 266 | $418 790 |
| дек 2020 | $575 013 | $439 838 |
| дек 2021 | $792 028 | $587 340 |
| дек 2022 | $954 362 | $709 741 |
| дек 2023 | $926 952 | $673 543 |
| дек 2024 | $890 517 | $638 188 |
| дек 2025 | $841 219 | $595 327 |
| сен 2026 | $848 911 | $587 751 |
Почти половина острова пустует летом
Перепись считает сезонными 49% жилья, пустует 53,5%. Медианный возраст 68 лет, старше 65 почти 60% жителей. Остров живёт зимой, а летом многие дома закрыты.
Если дом будет пустовать с мая по октябрь, заранее договоритесь о присмотре и закрытии ставней перед штормом, а в полисе проверьте условия для незанятого жилья. В кондо узнайте, кто отвечает за квартиру во время урагана: часть ассоциаций требует оставить ключ управляющему.
Оценка самих владельцев, перепись ACS 2020–2024. Шкала в тысячах долларов.
Таблица данных
| Доля | Количество | |
|---|---|---|
| <200 тыс. | 5,2% | 398 |
| 200–300 | 2,6% | 202 |
| 300–400 | 8,8% | 681 |
| 400–500 | 6,2% | 479 |
| 500–750 | 18,8% | 1 448 |
| 750–1 млн | 14,2% | 1 095 |
| 1–1,5 млн | 16,4% | 1 265 |
| 1,5–2 млн | 8,7% | 668 |
| 2 млн+ | 19% | 1 462 |
- Отдельные дома39,4%
- Таунхаусы0,9%
- 2–9 квартир7,5%
- 10–49 квартир20,5%
- Башни 50+ квартир31,2%
- Передвижные дома0,5%
Доля всех жилых единиц по типу здания.
Что проверить на острове
- Состояние сивола (seawall) и причала. Ремонт стены на канале обходится дорого и ложится на владельца.
- Высоту дома и зону FEMA: от неё зависит страховка от наводнения, а для старого низкого дома действует правило 50% при крупном ремонте.
- Мосты, глубину канала и путь до открытой воды, если у вас большая лодка.
- Для кондо отчёт milestone inspection, SIRS и протоколы совета: есть ли план спецсбора.
Русскоязычных на острове немного, но больше, чем во многих частях округа: по переписи около 140 человек говорят дома на славянских языках.
Здания старше 30 лет в 3+ этажа проходят обязательную инспекцию по закону Флориды.
Таблица данных
| Доля | Количество | округ Кольер | |
|---|---|---|---|
| до 1960 | 0,8% | 153 | 1,4% |
| 1960-е | 4,3% | 788 | 3,6% |
| 1970-е | 21,6% | 3 990 | 11,6% |
| 1980-е | 32,8% | 6 064 | 19% |
| 1990-е | 23% | 4 257 | 22,8% |
| 2000-е | 11,8% | 2 185 | 23,6% |
| 2010-е | 4,6% | 858 | 14,2% |
| 2020+ | 1,1% | 205 | 3,9% |
Таблица данных
| Доля | Количество | округ Кольер | |
|---|---|---|---|
| до 18 | 5,9% | 962 | 16,3% |
| 18–34 | 5,2% | 847 | 15,3% |
| 35–54 | 11,1% | 1 792 | 20,5% |
| 55–64 | 18,5% | 2 997 | 14,1% |
| 65–74 | 23,9% | 3 880 | 16% |
| 75+ | 35,3% | 5 727 | 17,8% |
Марко-Айленд: сравнение с округом и Флоридой
| Марко-Айленд | Округ Кольер | Флорида | |
|---|---|---|---|
| Медианная стоимость дома (ACS) | $896 тыс. | $541 тыс. | $359 тыс. |
| Медианный доход семьи | $102 тыс. | $90 тыс. | $75 тыс. |
| Средний возраст | 67,9 | 53,3 | 42,6 |
| Живут в своём жилье | 89,4% | 76,6% | 67,6% |
| Жильё в зданиях на 10+ квартир | 51,7% | 27,2% | 19,8% |
| Сезонное жильё | 49,2% | 24,9% | 7,8% |
| Жители 65+ | 59,3% | 33,8% | 21,3% |
| Медианный год постройки | 1987 | 1996 | 1988 |
| Говорят дома на славянских языках | 0,9% | 1% | 0,7% |
Медианная стоимость дома по переписи — $896 тыс., это на 66% выше, чем в среднем по округу Кольер ($541 тыс.).
Доля жилья в собственности жильцов выше, чем по округу: 89,4% против 76,6%.
Средний возраст жителей 67,9 — на 14,6 больше, чем по округу.
Марко-Айленд: около 58 жителей родились в странах бывшего СССР, а дома на русском, украинском, польском или другом славянском языке говорят 143 человека.
- Украина25
- Россия25
- Израиль12
- Латвия и Литва8
Перепись ACS считает место рождения, а не язык. Числа по небольшим городам округлены и имеют погрешность.
Марко-Айленд: частые вопросы о недвижимости
Сколько стоит дом на Марко-Айленде?
По индексу Zillow типичный дом около $849 тыс., типичное кондо около $588 тыс. Дома на канале с прямым выходом в залив стоят заметно дороже.
Нужна ли страховка от наводнения на Марко-Айленде?
Это зависит от зоны FEMA и высоты конкретного дома, но на острове, окружённом водой, котировку стоит получить в любом случае. Сделайте это до конца инспекционного периода.
Есть ли на Марко-Айленде русскоязычные?
Немного: по переписи ACS около 60 уроженцев бывшего СССР и около 140 человек, говорящих дома на славянских языках. Для округа Кольер это одна из заметных групп.
Посчитайте под свою покупку
Данные: перепись США, American Community Survey 2020–2024 (5-летние оценки); индексы стоимости жилья (ZHVI) Zillow Research, последнее значение — сентябрь 2026. Цифры по небольшим населённым пунктам имеют погрешность. Это ориентиры для планирования, а не оценка конкретного объекта.
Остались вопросы? Спросите меня напрямую.
Я сам читаю каждое сообщение и отвечаю в течение рабочего дня, по-русски или по-английски. Без рассылок и спама.
Или звоните / пишите: (754) 203-9632 · info@danmarusinhomes.com