Недвижимость: Лели-Резорт
Лели-Резорт: новое гольф-сообщество с квартирами и виллами
Лели-Резорт (Lely Resort) — большое спланированное сообщество на юго-востоке Нейплса, ближе к дороге на Марко-Айленд. Внутри много отдельных кварталов со своими ассоциациями, гольф-поля и клубы. Для переписи это населённый пункт (CDP), а не город.
- Медианная стоимость дома
- $667 тыс. перепись ACS
- Население
- 8 582 населённый пункт (CDP)
- Средний возраст
- 59,9 по округу 53,3
- Квартиры в зданиях 10+
- 33% доля всего жилья
- Сезонное жильё
- 30% для зимовки и отдыха
Что за жильё и сколько стоит
Застройка молодая: медианный год постройки по переписи ACS 2007. Отдельных домов здесь лишь 30%, столько же приходится на здания на 2–9 квартир, то есть виллы и coach homes. Ещё треть жилья в зданиях на 10 и больше квартир. Медианная оценка жилья владельцами около $667 тыс., заметно выше, чем по округу, хотя отдельных домов здесь меньше. Это говорит о том, что и виллы, и квартиры в Лели-Резорт стоят недёшево: покупатель платит за новизну, гольф и закрытую территорию.
Квартал внутри сообщества сильно влияет на цену и расходы. В одних кварталах только взносы HOA, в других добавляется членство в клубе, в третьих есть ещё и кондо-ассоциация на здание. Я всегда прошу полный список обязательных платежей с суммами за год.
Индекс Zillow ZHVI, середина рынка, с поправкой на сезонность. Наведите курсор, чтобы увидеть значение на любую дату.
Таблица данных
| Месяц | Округ Кольер |
|---|---|
| дек 2010 | $245 172 |
| дек 2011 | $232 701 |
| дек 2012 | $237 768 |
| дек 2013 | $267 349 |
| дек 2014 | $296 682 |
| дек 2015 | $335 081 |
| дек 2016 | $350 170 |
| дек 2017 | $349 398 |
| дек 2018 | $357 046 |
| дек 2019 | $358 696 |
| дек 2020 | $378 178 |
| дек 2021 | $499 776 |
| дек 2022 | $610 872 |
| дек 2023 | $622 103 |
| дек 2024 | $599 364 |
| дек 2025 | $555 752 |
| сен 2026 | $552 087 |
Кто здесь живёт и что даёт клуб
Медианный возраст 60 лет, старше 65 около 41% жителей, а дети составляют 13,5%. Сезонных домов около 30%, так что зимой сообщество заметно оживает. Сообщество открыто для всех возрастов, и семьи здесь тоже покупают, хотя основной покупатель — пенсионеры и зимние жители.
Внутри три поля по 18 лунок: Mustang и Flamingo Island, а также частное поле Classics со своим членством. Центр общей жизни — Players Club & Spa с бассейнами, фитнесом, теннисом и пиклболом. Доступ к нему зависит от квартала и типа членства, поэтому уточните, что именно входит в ваши взносы, а за что придётся платить отдельно.
До 30-летней инспекции зданиям 2000-х годов ещё далеко, но резервы ассоциации проверяйте и здесь: после 2022 года их нельзя не пополнять, и в бюджете это видно сразу. В виллах и coach homes спросите, кто страхует крышу и фасад — ассоциация или владелец: от этого зависит, какой полис вам нужен.
Оценка самих владельцев, перепись ACS 2020–2024. Шкала в тысячах долларов.
Таблица данных
| Доля | Количество | |
|---|---|---|
| <200 тыс. | 5,2% | 122 |
| 200–300 | 8,1% | 189 |
| 300–400 | 6,2% | 146 |
| 400–500 | 19,2% | 450 |
| 500–750 | 16,8% | 394 |
| 750–1 млн | 19,7% | 460 |
| 1–1,5 млн | 12,3% | 287 |
| 1,5–2 млн | 5,7% | 133 |
| 2 млн+ | 6,8% | 159 |
- Отдельные дома29,5%
- Таунхаусы6,7%
- 2–9 квартир29,7%
- 10–49 квартир20,7%
- Башни 50+ квартир12,1%
- Передвижные дома1,2%
Доля всех жилых единиц по типу здания.
Здания старше 30 лет в 3+ этажа проходят обязательную инспекцию по закону Флориды.
Таблица данных
| Доля | Количество | округ Кольер | |
|---|---|---|---|
| до 1960 | 2,7% | 167 | 1,4% |
| 1960-е | 0,4% | 24 | 3,6% |
| 1970-е | 0,7% | 44 | 11,6% |
| 1980-е | 6,3% | 383 | 19% |
| 1990-е | 11,5% | 704 | 22,8% |
| 2000-е | 39,7% | 2 433 | 23,6% |
| 2010-е | 37,5% | 2 293 | 14,2% |
| 2020+ | 1,2% | 74 | 3,9% |
Таблица данных
| Доля | Количество | округ Кольер | |
|---|---|---|---|
| до 18 | 13,5% | 1 156 | 16,3% |
| 18–34 | 13,9% | 1 191 | 15,3% |
| 35–54 | 14,9% | 1 282 | 20,5% |
| 55–64 | 16,6% | 1 423 | 14,1% |
| 65–74 | 18,5% | 1 587 | 16% |
| 75+ | 22,6% | 1 943 | 17,8% |
Лели-Резорт: сравнение с округом и Флоридой
| Лели-Резорт | Округ Кольер | Флорида | |
|---|---|---|---|
| Медианная стоимость дома (ACS) | $667 тыс. | $541 тыс. | $359 тыс. |
| Медианный доход семьи | $94 тыс. | $90 тыс. | $75 тыс. |
| Средний возраст | 59,9 | 53,3 | 42,6 |
| Живут в своём жилье | 58,1% | 76,6% | 67,6% |
| Жильё в зданиях на 10+ квартир | 32,8% | 27,2% | 19,8% |
| Сезонное жильё | 29,5% | 24,9% | 7,8% |
| Жители 65+ | 41,1% | 33,8% | 21,3% |
| Медианный год постройки | 2007 | 1996 | 1988 |
| Говорят дома на славянских языках | 0,2% | 1% | 0,7% |
Медианная стоимость дома по переписи — $667 тыс., это на 23% выше, чем в среднем по округу Кольер ($541 тыс.).
Доля жилья в собственности жильцов ниже, чем по округу: 58,1% против 76,6%.
Средний возраст жителей 59,9 — на 6,6 больше, чем по округу.
Лели-Резорт: частые вопросы о недвижимости
Сколько стоит жильё в Лели-Резорт?
Медианная оценка по переписи ACS около $667 тыс. Квартиры в кондо обычно дешевле, отдельные дома на гольф-поле дороже.
Лели-Резорт — это 55+ сообщество?
Нет, сообщество открыто для всех возрастов, хотя около 41% жителей старше 65 лет.
Посчитайте под свою покупку
Данные: перепись США, American Community Survey 2020–2024 (5-летние оценки); индексы стоимости жилья (ZHVI) Zillow Research, последнее значение — сентябрь 2026. Цифры по небольшим населённым пунктам имеют погрешность. Это ориентиры для планирования, а не оценка конкретного объекта.
Остались вопросы? Спросите меня напрямую.
Я сам читаю каждое сообщение и отвечаю в течение рабочего дня, по-русски или по-английски. Без рассылок и спама.
Или звоните / пишите: (754) 203-9632 · info@danmarusinhomes.com