Жильё для зимовки в округе Кольер

Где зимуют и сколько таких домов

По данным переписи ACS, 24,9% всего жилья округа используется сезонно, для отдыха или зимовки. У залива доля намного выше: на Марко-Айленде (Marco Island) 49%, в Пеликан-Бэй (Pelican Bay) 42%, в городе Нейплс 41%. В гольф-сообществах северной и восточной части Нейплса, таких как Пеликан-Марш (Pelican Marsh), Лели (Lely) и Вайнъярдс (Vineyards), от 30 до 35%. На востоке округа, в Голден-Гейт и Иммокали, сезонных домов 1–2%.

Это видно и по возрасту. Каждому третьему жителю округа больше 65 лет. В сообществах вроде Верона-Уок (Verona Walk) и Айленд-Уок (Island Walk) пенсионеров больше двух третей. Многие из них живут здесь полгода, а летом возвращаются на север. Есть и формальные 55+ сообщества, например Del Webb Naples в Аве-Марии (Ave Maria), но большинство сообществ в округе открыты для всех возрастов, просто покупатели там в основном пенсионеры.

Налоги: homestead только для основного жилья

Льгота homestead во Флориде положена только постоянному жителю штата, для которого этот дом — основное жильё. Она снижает налогооблагаемую стоимость на сумму до $50 тыс. и ограничивает рост оценки 3% в год. Сезонный владелец этой льготы не получает. Для таких домов рост оценки ограничен 10% в год, но и это не защищает от того, что после покупки дом переоценят по новой цене.

Практический совет: не считайте налог по счёту продавца. Если у продавца был homestead, ваш счёт в первый полный год может оказаться в разы выше. Посчитайте налог от цены покупки по ставке конкретного адреса, а не по старому счёту. И проверьте строки специальных округов вроде CDD: в новых сообществах они бывают немаленькими и платятся независимо от того, живёте вы в доме или нет.

Канадцы и правило 183 дней

Налоговая служба США (IRS) применяет тест существенного присутствия: если за текущий год и два предыдущих набирается 183 дня по формуле (все дни текущего года, треть дней прошлого и шестая часть позапрошлого), человек может считаться налоговым резидентом США. Многие канадские снежные птицы при этом подают форму 8840 и доказывают более тесную связь с Канадой. Отдельно иммиграционные правила ограничивают срок пребывания для туристов. Детали зависят от вашей ситуации, и я советую обсудить их с налоговым консультантом, который работает с обеими странами.

Пустой дом летом

• Сообщите страховой компании, что дом пустует часть года. Многие полисы урезают покрытие, если дом долго не используется, или требуют регулярного присмотра.
• Наймите службу присмотра за домом (home watch): раз в неделю или две проверить кондиционер, протечки и последствия грозы.
• Оставьте кондиционер включённым и настройте осушение. Влажность летом за несколько недель может вызвать плесень.
• Перед сезоном ураганов уберите с террасы всё лёгкое и договоритесь, кто закроет ставни, если объявят шторм.