Сарасота или Сент-Питерсберг: где купить жильё

Цены: где разница большая, а где её почти нет

Индекс Zillow, Сарасота против Сент-Питерсберга:

• всё жильё: около $411 тыс. и около $352 тыс.;
• отдельный дом: около $443 тыс. и около $375 тыс.;
• кондо: около $264 тыс. и около $199 тыс.;
• 1 спальня: около $174 тыс. и около $133 тыс.;
• 2 спальни: около $296 тыс. и около $300 тыс.;
• 3 спальни: около $440 тыс. и около $428 тыс.;
• 4 спальни: около $700 тыс. и около $632 тыс.;
• 5 спален и больше: около $1,05 млн и около $1,2 млн.

Разрыв в средних цифрах создают в основном квартиры: однокомнатное кондо в Сарасоте дороже на $40 тыс., а квартир там в целом больше. Если вы ищете обычный дом с двумя-тремя спальнями, бюджеты в двух городах почти совпадают. Нижняя треть рынка в Сарасоте заканчивается около $260 тыс., в Сент-Питерсберге около $209 тыс., поэтому с бюджетом до $250 тыс. выбор шире во втором.

Как менялись цены

За пять лет оба города выросли почти одинаково: Сарасота на 12,2%, Сент-Питерсберг на 13%. За последний год Сарасота снизилась на 1,5%, а Сент-Питерсберг остался на месте (+0,1%). Кондо подешевели в обоих: на 5,2% в Сарасоте и на 6,1% в Сент-Питерсберге.

Я не стал бы делать из этой разницы прогноз. Она говорит о другом: в Сарасоте больше сезонных покупателей, которые сейчас торгуются и не спешат, а рынок Сент-Питерсберга держат местные семьи, которые покупают основное жильё.

Кто живёт и как устроен жилой фонд

Данные переписи ACS по двум городам:

• население: около 57 тыс. и около 263 тыс.;
• средний возраст: 48,2 и 43,1 года;
• старше 65 лет: 29,2% и 21,1%;
• сезонное жильё: 14,5% и 5,1%;
• отдельные дома: 39% и 55,3%;
• квартиры в зданиях от 10 квартир: 35,8% и 26,3%;
• медианный год постройки: 1976 и 1969.

Сарасота — город квартир и вилл, где каждое седьмое жильё стоит пустым часть года. Сент-Питерсберг — город одноэтажных домов середины прошлого века. Отсюда разные главные риски: в Сарасоте чаще приходится разбирать документы ассоциации кондо, в Сент-Питерсберге — состояние старого дома и высоту участка.

Для канадцев и других сезонных покупателей это тоже важно. В Сарасоте проще найти комплекс, где половина соседей тоже уезжает на лето и ассоциация привыкла следить за пустыми квартирами. В Сент-Питерсберге за домом, который пустует полгода, придётся организовать присмотр самому: проверку после штормов, кондиционер, влажность. Налог в обоих городах для сезонного владельца без homestead, поэтому считайте его по полной ставке.

Дорога, аэропорты, пляжи

Между городами около часа езды: из Сент-Питерсберга на юг по I-275 через мост Саншайн-Скайуэй (Sunshine Skyway), дальше по I-75. У Сарасоты свой аэропорт SRQ на северной окраине. Жители Сент-Питерсберга летают в основном через международный аэропорт Тампы, а также через аэропорт Сент-Питерсберг – Клируотер.

Пляжи в обоих случаях на барьерных островах: у Сарасоты это Лидо-Ки (Lido Key) и Сиеста-Ки (Siesta Key), у Сент-Питерсберга — Сент-Пит-Бич (St. Pete Beach), Трежер-Айленд (Treasure Island) и соседние города. Если вы работаете в Тампе, Сент-Питерсберг практичнее: дорога до работы короче на полчаса и больше.

Ураганы и страховка

Оба города на побережье залива, и оба пострадали осенью 2024 года. Хелен (Helene) пригнала воду в низкие кварталы округа Пинеллас, Милтон (Milton) вышел на сушу у Сиеста-Ки. Для покупателя правило одно и то же: зона FEMA, сертификат высоты, история повреждений дома и котировки на ветер и наводнение до конца инспекционного периода. Для кондо добавляются страховка здания, резервы и отчёт milestone-инспекции, ведь в обоих городах половине жилья уже около 50 лет и больше.

Налоговые правила одинаковые: подоходного налога штата нет, homestead для постоянного жилья в 2026 году уменьшает оценку на сумму до $51 411, а без него налог обычно 1,5–2% стоимости в год.

Кому подойдёт каждый город

Сарасота подойдёт тем, кто выходит на пенсию или ищет зимнее жильё, ценит театры, музеи и спокойный ритм, и готов к тому, что зимой в городе много гостей, а летом тихо. Хороший выбор для покупателя кондо, если он внимательно проверит ассоциацию.

Сент-Питерсберг подойдёт семьям и людям, которые работают, в том числе в Тампе, тем, кому нужен город, живущий круглый год, и тем, кто хочет отдельный дом с двором в старом квартале. Здесь шире выбор недорогого жилья, но больше домов, требующих ремонта.

Я работаю на русском и английском в обоих городах. Если хотите, подберу по три-четыре объекта в каждом в одном бюджете, с расчётом налога, страховки и взносов, чтобы сравнивать не средние цифры, а реальные дома.