Купить дом в Клируотере

Сколько стоит дом в Клируотере по числу спален

Индекс Zillow по всему жилью города:

• 1 спальня: около $124 тыс.;
• 2 спальни: около $259 тыс.;
• 3 спальни: около $422 тыс.;
• 4 спальни: около $593 тыс.;
• 5 спален и больше: около $990 тыс.

Дешёвая треть рынка заканчивается примерно на $178 тыс., дорогая начинается около $615 тыс. В нижнюю часть попадают кондо, виллы и дома в парках мобильных домов, в верхнюю дома у воды и на острове Клируотер-Бич (Clearwater Beach). За пять лет всё жильё города подорожало на 12,4%.

Если вам нужен отдельный дом с тремя спальнями в нормальном состоянии, ориентируйтесь на бюджет около $400 тыс. и выше. Дом с двумя спальнями дешевле, но чаще это старый небольшой дом, который потребует вложений.

Кондо стоят в среднем около $195 тыс., и за год их цена упала заметнее, чем у домов. Причины те же, что по всей Флориде: после законов 2022 года о milestone-инспекциях и обязательных резервах старые здания подняли взносы, а часть объявила спецсборы. Если вы начинали с поиска квартиры у пляжа, после расчёта взносов может оказаться, что небольшой отдельный дом в глубине города обходится в месяц не дороже. Это не всегда правильный выбор, но сравнить оба варианта стоит.

Какое жильё в Клируотере

По данным переписи ACS, в городе около 117 тыс. жителей, средний возраст 46,6 года, 24,1% старше 65 лет. Сезонно используется 10,4% жилья. Отдельные дома составляют 38,1%, здания от 10 квартир 36%, а мобильные дома 5,3%, это заметная доля для такого города. Медианный год постройки 1978-й.

Город условно делится на три части. Клируотер-Бич на барьерном острове: пляж, отели, высотные кондо и небольшие дома, самые высокие цены и самые высокие расходы на страховку. Центр и районы у залива Клируотер-Харбор (Clearwater Harbor): старые кварталы 1920–1960-х годов. Восточная часть ближе к заливу Тампа, включая район Кантрисайд (Countryside) на северо-востоке: дома 1970–1990-х годов, многие с HOA, дальше от воды.

До международного аэропорта Тампы около получаса, рядом также аэропорт Сент-Питерсберг – Клируотер.

Ураганы 2024 года и что это значит для покупателя

Осенью 2024 года ураганы Хелен (Helene) и Милтон (Milton) прошли по району залива Тампа. Нагон воды затопил многие дома на барьерных островах и в низких районах округа Пинеллас. Часть домов уже отремонтирована, часть продаётся «как есть», а часть снесена под новое строительство.

Поэтому по каждому дому в Клируотере я выясняю:

• затапливало ли дом и какие ремонты сделаны, с разрешениями;
• не превышал ли ремонт половину стоимости дома: тогда при следующем крупном повреждении могут потребовать поднять дом до действующих норм;
• зону FEMA и сертификат высоты;
• котировку страховки от ветра и наводнения до окончания инспекционного периода.

Дома, построенные или перестроенные на поднятом фундаменте, сейчас страхуются заметно проще, чем старые дома на уровне земли рядом с водой.

Клируотер и соседние города Пинеллас

Типичная цена всего жилья по Zillow:

• Пинеллас-Парк (Pinellas Park): около $301 тыс.;
• Ларго (Largo): около $336 тыс.;
• Сент-Питерсберг (St. Petersburg): около $352 тыс.;
• Палм-Харбор (Palm Harbor): около $402 тыс.;
• Данидин (Dunedin): около $411 тыс.;
• Сейфти-Харбор (Safety Harbor): около $497 тыс.;
• Сент-Пит-Бич (St. Pete Beach): около $606 тыс.

Клируотер по средней цене находится в середине округа. Ларго и Пинеллас-Парк чуть дешевле и дальше от пляжей. Данидин и Сейфти-Харбор дороже, их выбирают за небольшие центры и спокойные жилые улицы. Пляжные города вроде Сент-Пит-Бич дороже всех.

Что проверить в доме 1970-х

Половине жилья в Клируотере больше 45 лет, и страховые компании к таким домам строги. Обычно нужна 4-point инспекция: крыша, электрика, сантехника, кондиционер. Отчёт wind mitigation помогает снизить стоимость полиса. В старых домах я отдельно смотрю на трубы, электрический щиток и пристройки без разрешений.

Для дома в парке мобильных домов вопросы другие: принадлежит ли вам земля или только сам дом, сколько стоит ежемесячный платёж парку, есть ли ограничения по возрасту жителей. Ипотеку на такие дома получить сложнее, чем на обычный дом.

В Клируотере налог без homestead обычно 1,5–2% оценочной стоимости за год. С homestead база ниже, но льгота только для постоянных жителей.

Покупка дома в Клируотере удалённо

Иностранцам покупка доступна без гражданства и визы. Показ по видео, электронная подпись контракта, депозит на эскроу-счёт title-компании, закрытие через удалённого нотариуса. Первый взнос по ипотеке для нерезидентов обычно 30–40%. Покупка не даёт права на вид на жительство.

Я работаю на русском и английском, по каждому дому считаю налог, страховку и взносы и проверяю историю повреждений после ураганов. Если хотите, пришлю подборку домов в Клируотере в вашем бюджете с этим расчётом.